Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 74 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 398 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 424 179 €, em linha com o preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 74 m², no 2º andar. Localizado freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma cozinha recentemente renovada com equipamentos modernos e uma abundância de luz natural, complementada por um encantador parque infantil à porta.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €398,000 está 6.2% abaixo do valor justo de €424,179, refletindo uma posição justa no mercado. Este preço sugere que a propriedade está devidamente avaliada, sem necessidade imediata de ajustes.
Avaliação
Valor justo estimado em €424,179 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €398,000 situa-se €26,179 (6.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €398,000 face à base da zona de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon de €393,645 (€5,320/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €393,645, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €424,179 (€5,732/m²), uma diferença de €26,179 (6.2%) face ao preço pedido de €398,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 57f62b | Imóvel em análise | €398,000 | €5,378 | — | 72 | 69 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 375114 | Ativo | €460,000 | €5,750 | 6.9% | 80 | 73 |
| travessa Pinto Correia, 12 | Ativo | €519,000 | €6,329 | 17.7% | 76 | 73 |
| Alfragide · f362be | Ativo | €597,500 | €5,975 | 11.1% | 70 | 79 |
| estrada de Outurela S / N | Ativo | €597,000 | €5,378 | 0% | 72 | 68 |
| Mediana | €558,000 | €5,863 | 9.0% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento constante de 3,5%, que está alinhado com a avaliação justa, indicando um potencial moderado de rentabilidade para arrendamentos a longo prazo. Dados a baixa taxa de criminalidade e a segurança geral de Lisboa suburban, a qualidade dos inquilinos deverá continuar estável nesta área. Comprar e manter Com uma avaliação justa de €424,179 em comparação com o preço de listagem de €398,000, esta propriedade apresenta uma oportunidade razoável de valorização ao longo do tempo, embora não se projete um ganho significativo a curto prazo. A pontuação de condição decente de 77/100 sugere que são necessárias poucas renovações imediatas, permitindo uma gestão mais fácil e estabilidade de ocupação na estratégia de comprar e manter. Arrendamento familiar A disposição de 3 quartos e a área espaçosa de 74m² tornam este apartamento bem adaptado para arrendamentos familiares, satisfazendo a procura de famílias que preferem viver nos subúrbios. Embora atualmente listado a um preço que reflete o seu valor justo, o bairro estável e as comodidades podem atrair inquilinos a longo prazo à procura de um ambiente amigável para famílias.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A classificação de estabilidade de inquilinos de 65/100 indica um potencial para taxas de rotatividade mais altas, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e redução na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 432 957 €
- Capital próprio necessário
- 114 557 €
- Prestação mensal
- 1342 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -778 €
- Preço398 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 140 €
- Imposto do Selo (escritura)3184 €
- Imposto do Selo (crédito)1910 €
- Escritura, registo e banco2455 €
- Obras8268 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 74 m²
Barcarena, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 66 m² | Construído 1987
Alfragide, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 95 m² | Construído 1997
Alfragide, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m²
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 87 m² | Construído 1960
Queluz e Belas, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 72 m² | Construído 1996
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito