Apartamento em Águas Livres

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 54 m². Localizado em avenida João, freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento no último andar oferece vistas desimpedidas, um espaço de vida luminoso e fácil acesso a várias opções de transporte público, aumentando o seu apelo para moradores urbanos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €215,000 está €10,474 ou 4.6% abaixo do valor justo de €225,474, indicando um resultado que se alinha com as condições atuais do mercado e do valor percebido. A propriedade é, portanto, considerada ao preço justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €225,474 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €215,000 situa-se €10,474 (4.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Águas Livres oferece um rendimento bruto equilibrado de 4,4%, o que sugere um potencial de renda estável numa comunidade com uma avaliação de bairro justa de 75/100. Dada a sua proximidade a Lisboa, este investimento está bem posicionado num mercado estável, tornando-se uma escolha razoável para arrendamento a longo prazo. Compra e retenção Com um preço de listagem de €215.000 e um valor justo de €225.474, a propriedade está razoavelmente posicionada no mercado, oferecendo uma diferença modesta de 4,6% que reflete o potencial de valorização ao longo do tempo. A combinação de uma sólida avaliação de bairro e amenidades suburbanas apoia uma estratégia saudável de retenção a longo prazo, proporcionando segurança num mercado imobiliário em evolução. Arrendamento familiar Com um espaço habitável de 54m², este apartamento é adequado para famílias que procuram um equilíbrio entre conforto e conveniência numa vizinhança sólida classificada em 75/100. A avaliação justa da propriedade e o rendimento bruto de 4,4% sugerem que pode satisfazer efetivamente as necessidades habitacionais de inquilinos familiares ao mesmo tempo que se mantém como uma escolha de investimento segura. Não ideal para o mercado de luxo A atual valorização e amenidades modestas indicam que esta propriedade não está alinhada com as expectativas do mercado de luxo, que normalmente exige acabamentos e localizações de maior qualidade. Assim, pode ter dificuldades em atrair inquilinos afluentes que procuram ofertas premium em bens imóveis. Não ideal para arrendamento de curto prazo Dada a avaliação justa e a pontuação média de condição de 67/100, esta propriedade carece do apelo necessário para operações de arrendamento de curto prazo bem-sucedidas, que frequentemente exigem acabamentos de maior qualidade e recursos únicos. A procura por tais arrendamentos em áreas suburbanas como Águas Livres também pode estar reduzida em comparação com localizações mais urbanizadas. Não ideal para habitação estudantil A condição da propriedade e o design geral orientado para famílias sugerem que pode não atrair efetivamente inquilinos estudantes, que frequentemente preferem espaços de habitação maiores e locais com cenas sociais vibrantes. O potencial de rendimento de arrendamento não compensa a falta de características desejáveis tipicamente procuradas por estudantes.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Um índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere potenciais desafios na retenção de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância e custos de rotatividade aumentados.

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Comunidade

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