Apartamento T2, 100 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 100 m², construído em 2008, certificado energético C. Localizado em rua do Padre Luís Cabral, 499, freguesia de Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, concelho de Porto, distrito de Porto. Característica Notável: A propriedade possui um terraço ensolarado, aumentando o seu apelo ao ar livre e proporcionando um espaço perfeito para relaxamento e encontros sociais. Notas de Condição: O apartamento apresenta um requintado pavimento de madeira em todo o espaço, conferindo um toque sofisticado ao design moderno.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €475,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €486,468, representando uma diferença de 2,4%. O parecer indica que a propriedade está ao preço justo e pode atrair potenciais compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €486,468 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €475,000 situa-se €11,468 (2.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Dado que a propriedade está avaliada ao preço justo em €475.000 com um rendimento bruto de 3,9%, representa uma opção de investimento estável na desejável área de Foz do Porto. O agradável bairro e a qualidade dos inquilinos sugerem uma demanda consistente de aluguer, adequada para arrendamentos a longo prazo. Arrendamento familiar Com a propriedade a um preço justo de €475.000 e situada perto de comodidades locais, é uma boa opção para arrendatários familiares em busca de espaço e de um local desejável em Aldoar. A classificação de condição de 71/100 reflete uma manutenção moderada, que se alinha com as expectativas das famílias em busca de habitação confortável. Compra e manutenção Uma vez que a propriedade está avaliada ao preço justo em €475.000, pode servir como um investimento fiável de compra e manutenção em uma região em crescimento, conhecida pela sua habitabilidade. A estabilidade do mercado imobiliário local e o respeitável rendimento de 3,9% da propriedade podem gerar apreciação de capital ao longo do tempo, apesar de ser avaliada como preço justo. Não ideal para: Arrendamento de férias a curto prazo, Alojamento estudantil, Mercado de luxo A atual avaliação justa da propriedade indica que não está posicionada para atrair investidores do arrendamento de férias a curto prazo ou servir as demandas do mercado de luxo, que podem procurar retornos mais elevados. Adicionalmente, a condição da propriedade e as comodidades locais podem não suportar adequadamente as necessidades dos ocupantes de alojamento estudantil, limitando o seu apelo em tais segmentos.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe uma maior probabilidade de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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