Vivenda em Olhão
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Vivenda T4 com 235 m² em Olhão, à venda por 870 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 862 824 €, em linha com o preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 235 m², certificado energético D. Localizado em rua Vasco da Gama, 2, freguesia de Olhão, concelho de Olhão, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um espaço comercial independente versátil com tectos abobadados, ideal para criar uma atmosfera de negócio única, ao lado de um terraço panorâmico para entretenimento. Veredicto de Avaliação: Esta propriedade representa uma mistura única de charme tradicional e funcionalidade moderna, refletindo um forte potencial de valorização no coração de Olhão.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €870,000 está ligeiramente acima do valor justo de €862,824, representando uma diferença mínima de 0,8%. Isso coloca a propriedade numa categoria de preços ao preço justo, apelando para investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €862,824 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €870,000 situa-se €7,176 (0.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €870,000 face à base da zona de rua Vasco da Gama, 2 de €778,958 (€3,315/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €778,958, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €862,824 (€3,672/m²), uma diferença de €7,176 (0.8%) face ao preço pedido de €870,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Vasco da Gama, 2 | Imóvel em análise | €870,000 | €3,702 | — | 70 | 72 |
| rua Joaquim Agostinho | Ativo | €699,000 | €2,741 | 26.0% | 70 | 58 |
| azinhaga da Patinha | Ativo | €570,000 | €3,000 | 19.0% | 73 | 73 |
| rua das Lavadeiras | Ativo | €410,000 | €4,184 | 13.0% | 73 | 73 |
| Olhão · 3a73a5 | Ativo | €890,000 | €4,495 | 21.4% | 74 | 64 |
| Mediana | €634,500 | €3,592 | 3.0% | 73 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A villa oferece um rendimento bruto de 3,4%, alinhando-se de perto com a avaliação justa de €862.824. Dada a sua proximidade com praias e atrações turísticas, é provável que mantenha uma demanda consistente entre os expatriados. Arrendamento de curta duração Como uma villa perto da costa do Algarve, atrai turistas sazonais, tornando-a bem adequada para arrendamentos de curta duração, apesar do seu preço premium. O rendimento atual de 3,4% reflete as condições de mercado, indicando estabilidade na ocupação durante os períodos de pico. Comprar e manter Esta propriedade representa uma oportunidade de investimento estável em uma área desejável, dada sua avaliação justa de €862.824 e o potencial de arrendamento consistente. No entanto, a avaliação da propriedade sugere que não há alavancagem de preço imediata, tornando-a uma estratégia de comprar e manter mais cautelosa em um mercado flutuante.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica potenciais flutuações no mercado que podem afetar a ocupação de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 972 064 €
- Capital próprio necessário
- 276 064 €
- Prestação mensal
- 2934 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1649 €
- Preço870 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões52 200 €
- Imposto do Selo (escritura)6960 €
- Imposto do Selo (crédito)4176 €
- Escritura, registo e banco3588 €
- Obras35 140 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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