Vivenda em Quelfes
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T3 com 77 m² em Quelfes, Olhão, à venda por 698 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 77 m², com 1 casa de banho. Localização: freguesia: Quelfes · concelho: Olhão · distrito: Faro. O interior apresenta ladrilhos de terracota e vigas expostas, enquanto a fachada tem tinta a descascar, manchas e partes degradadas; o imóvel inclui ainda um pomar e uma piscina.
Resumo financeiro
O valor justo é 222 000 € e o preço pedido é 698 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 179 757 €peso 64%256 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 322 510 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −9308 €−4,0%a partir de 231 348 €
- Valor justo
- 222 040 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 258 487 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 256 vendas registadas em Quelfes nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada dos modelos: 65% do Modelo de transações e 35% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 222 000 €; o preço pedido é 698 000 €. A confiança é baixa; Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo está disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 17% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T3, com 77 m², em Quelfes, Olhão, tem um preço pedido de 698 000 € e um valor justo de 222 000 €. O estado tem uma classificação de 67/100 e o bairro de 50/100; a avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade do contexto económico e dos inquilinos. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 222 000 €, com confiança baixa, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 773 033 €
- Capital próprio necessário
- 214 633 €
- Prestação mensal
- 2354 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1968 €
- Preço698 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 880 €
- Imposto do Selo (escritura)5584 €
- Imposto do Selo (crédito)3350 €
- Escritura, registo e banco3175 €
- Obras21 043 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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