Apartamento T1, 39 m² em Costa da Caparica, Almada
Apartamento T1 com 39 m² em Costa da Caparica, Almada, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 240 234 €, 19,7% abaixo do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 39 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado freguesia de Costa da Caparica, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento foi estrategicamente renovado para criar dois quartos funcionais, mantendo um espaço de living em plano aberto ideal para estilos de vida modernos, e está a apenas 100 metros da praia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,000 excede o valor justo de €240,234 em €58,766, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 24.5%. É importante reconhecer que este preço elevado não se alinha com os fundamentos de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €240,234 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,000 situa-se €58,766 (24.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €299,000 face à base da zona de Costa da Caparica, Almada, Setúbal de €240,978 (€6,179/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €240,978, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €240,234 (€6,160/m²), uma diferença de €58,766 (24.5%) face ao preço pedido de €299,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Costa da Caparica · 57fc1d | Imóvel em análise | €299,000 | €7,667 | — | 72 | 78 |
| Costa da Caparica · 1f348b | Ativo | €339,500 | €5,754 | 24.9% | 74 | 71 |
| rua António José Martins | Ativo | €299,000 | €6,500 | 15.2% | 75 | 71 |
| avenida do Mar, 11 | Ativo | €330,000 | €6,875 | 10.3% | 75 | 76 |
| Costa da Caparica · 4b9140 | Ativo | €355,000 | €5,820 | 24.1% | 80 | 76 |
| Mediana | €334,750 | €6,160 | 19.7% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade a €299,000 está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €240,234, apresentando uma discrepância de 24,5% que levanta preocupações para investidores que buscam retornos estáveis. Com um rendimento bruto de apenas 3,7%, este investimento pode não oferecer o potencial de rendimento lucrativo normalmente desejado em estratégias de arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Apesar de estar localizada numa área com boas comodidades e qualidade de inquilinos, o preço pedido de €299,000 excede o valor justo de €240,234 em 24,5%. Esta diminuição no potencial de retorno sobre o investimento torna a propriedade menos atraente para as famílias que procuram opções habitacionais acessíveis a longo prazo. Compra e retenção Sobrevalorizada a €299,000, em comparação com um valor justo de €240,234, esta propriedade reflete um prémio de 24,5% que reduz o potencial para estratégias eficazes de compra e retenção. Os investidores podem descobrir que o rendimento bruto de 3,7% não justifica a retenção deste ativo, dado o substancial desvio em relação à sua avaliação justa.
Riscos
Volatilidade económica e de inquilinos Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos fixados em 75/100, existe um risco moderado de flutuações que podem impactar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 321 607 €
- Capital próprio necessário
- 82 407 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -517 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras5027 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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