Apartamento em Almancil
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Apartamento T2 com 164 m² em Almancil, Loulé, à venda por 1 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 765 262 €, em linha com o preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 164 m², construído em 1991, certificado energético E. Localizado freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro. A propriedade apresenta um grande terraço exterior ideal para entretenimento, oferecendo vistas cénicas sobre a paisagem exuberante, o que aumenta a sua atratividade para potenciais rendimentos de arrendamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,750,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €1,765,262, apresentando uma diferença marginal de €15,262 (0,9%). Veredicto: ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,765,262 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,750,000 situa-se €15,262 (0.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,750,000 face à base da zona de Almancil, Loulé, Faro de €1,557,356 (€9,496/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,557,356, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,765,262 (€10,764/m²), uma diferença de €15,262 (0.9%) face ao preço pedido de €1,750,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almancil · 788135 | Imóvel em análise | €1,750,000 | €10,671 | — | 80 | 70 |
| Almancil · 2fcdbc | Ativo | €1,050,000 | €10,500 | 1.6% | 80 | 65 |
| avenida da Praia | Ativo | €1,599,000 | €11,028 | 3.3% | 82 | 65 |
| Almancil · 3a73a1 | Ativo | €1,495,000 | €11,326 | 6.1% | 75 | 68 |
| Almancil · 3a7382 | Ativo | €1,075,000 | €9,773 | 8.4% | 79 | 74 |
| Mediana | €1,285,000 | €10,764 | 0.9% | 80 | 67 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Este apartamento T2 em Almancil, embora bem localizado na região do Algarve, tem um valor justo que se aproxima do preço de venda, tornando-o uma opção estável para alugueres de férias de curto prazo. Dado o rendimento bruto de 2,6%, o potencial de investimento alinha-se com as expectativas atuais do mercado, embora possa não oferecer um upside significativo. Family rental A classificação de estado do apartamento de 82/100 sugere que pode atender às necessidades de famílias que procuram um espaço de vida de qualidade numa área desejável. No entanto, com o preço de venda definido de forma próxima ao seu valor justo, pode haver pouca margem para apreciação do aluguer neste segmento. Buy-and-hold Como um investimento de compra e manutenção, esta propriedade reflete uma avaliação justa, que seria apropriada para uma estratégia de investimento a longo prazo num local com muita atividade turística como Almancil. O rendimento estável de 2,6% poderia proporcionar retornos moderados, mas a fixação de preços limita o potencial de significativa apreciação de capital no curto prazo.
Riscos
Impacto económico a nível médio Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco de flutuações económicas moderadas que podem afetar os valores dos imóveis e a demanda por inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 911 041 €
- Capital próprio necessário
- 511 041 €
- Prestação mensal
- 5902 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4748 €
- Preço1 750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões131 250 €
- Imposto do Selo (escritura)14 000 €
- Imposto do Selo (crédito)8400 €
- Escritura, registo e banco5700 €
- Obras1691 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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