Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 87 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 269 878 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 87 m², construído em 1970, certificado energético D. Localizado em rua Luz Soriano S / N, freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui um pequeno pátio privado que serve como uma ótima área de lazer ao ar livre, aumentando o seu apelo para relaxamento e entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €285,000 alinha-se estreitamente com o valor justo de €269,878, ficando a €15,122 (5,6%) acima do valor justo. Esta propriedade está ao preço justo pelo seu estado e localização.
Avaliação
Valor justo estimado em €269,878 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €285,000 situa-se €15,122 (5.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €285,000 face à base da zona de rua Luz Soriano S / N de €207,332 (€2,383/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €207,332, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €269,878 (€3,102/m²), uma diferença de €15,122 (5.6%) face ao preço pedido de €285,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Luz Soriano S / N | Imóvel em análise | €285,000 | €3,276 | — | 74 | 75 |
| rua dos Albardeiros | Ativo | €115,000 | €2,875 | 12.2% | 79 | 74 |
| rua Policarpo Anjos | Ativo | €399,500 | €3,734 | 14.0% | 75 | 70 |
| avenida João de Freitas Branco, 34 | Ativo | €330,000 | €2,895 | 11.6% | 75 | 76 |
| rua 1º de Maio, 16 | Ativo | €180,000 | €2,250 | 31.3% | 70 | 74 |
| Mediana | €255,000 | €2,885 | 11.9% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O imóvel oferece um rendimento bruto de 4,8%, o que indica um potencial de retorno moderado para arrendatários de longo prazo. Dada a sua condição ao preço justo, o apartamento apresenta uma oportunidade adequada para uma receita de arrendamento estável sem um apreciável potencial de valorização. Arrendamento familiar Com uma pontuação de condição de 79/100 e uma classificação de bairro de 75/100, o apartamento é bem adequado para famílias que procuram um espaço de vida confortável. Embora esteja ao preço justo, a proximidade a Lisboa adiciona apelo para as famílias que buscam conveniência e acesso a amenidades urbanas. Comprar e manter Como investimento de comprar e manter, este imóvel está ao preço justo e posicionado para beneficiar da continuidade da estabilidade do bairro circundante. Os investidores podem esperar uma valorização moderada ao longo do tempo, embora a valorização atual não sugira ganhos significativos a curto prazo.
Riscos
Risco de Recessão Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70, existe o risco de que flutuações económicas possam afetar negativamente a fiabilidade dos inquilinos, podendo levar a taxas de ocupação aumentadas e instabilidade na renda.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 301 484 €
- Capital próprio necessário
- 73 484 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,4 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -452 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Valor justo
210 000 €Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, OeirasApartamento · 1 qts · 46 m²- Valor justo 211 552 €
- Valor justo 0,7% acima do preço
Subavaliado
200 000 €Carnaxide e Queijas, OeirasApartamento · 0 qts · 90 m²- Valor justo 435 962 €
Sobreavaliado
210 000 €Belém, LisbonApartamento · 1 qts · 33 m²- Valor justo 188 179 €
- Valor justo 10,4% abaixo do preço
Sobreavaliado
220 000 €Águas Livres, AmadoraApartamento · 1 qts · 46 m²- Valor justo 102 006 €
- Valor justo 34,9% abaixo do preço
Valor justo
210 000 €Águas Livres, AmadoraApartamento · 1 qts · 53 m²- Valor justo 211 102 €
- Valor justo 0,5% acima do preço
Subavaliado
200 000 €Águas Livres, AmadoraApartamento · 1 qts · 43 m²- Valor justo 231 073 €
- Valor justo 15,5% acima do preço
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito