Apartamento T1, 53 m² em Águas Livres, Amadora
Apartamento T1 com 53 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 211 102 €, em linha com o preço pedido. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 53 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A ampla varanda fechada (marquise) do apartamento oferece um uso versátil, ideal para um escritório em casa ou um jardim de inverno, aumentando tanto o espaço de vida quanto a funcionalidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €210,000 está muito próximo do valor justo de €211,102, representando uma diferença mínima de apenas €1,102 (0,5%). Esta propriedade pode ser considerada ao preço justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda é viável, dado o atual valor justo, permitindo que os investidores façam pequenas melhorias e visem uma revenda a preço de mercado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4,5%, traduzindo-se em aproximadamente €788 por mês, a propriedade apresenta uma base sólida para um investimento em aluguel a longo prazo, especialmente na área suburbana de Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €211,102 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €210,000 situa-se €1,102 (0.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €210,000 face à base da zona de Águas Livres, Amadora, Lisbon de €175,584 (€3,313/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €175,584, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €211,102 (€3,983/m²), uma diferença de €1,102 (0.5%) face ao preço pedido de €210,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Águas Livres · 375059 | Imóvel em análise | €210,000 | €3,962 | — | 70 | 76 |
| rua José Gomes Ferreira | Ativo | €235,000 | €3,983 | 0.5% | 71 | 76 |
| Águas Livres · f10b39 | Ativo | €235,000 | €3,983 | 0.5% | 62 | 76 |
| rua José Gomes Ferreira | Ativo | €235,000 | €3,983 | 0.5% | 65 | 80 |
| Águas Livres · 1623ca | Ativo | €235,000 | €3,917 | 1.2% | 65 | 78 |
| Mediana | €235,000 | €3,983 | 0.5% | 65 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,5%, que é razoável no atual panorama de mercado. Dada a sua classificação de condição de 69/100 e a qualidade média do bairro de 76/100, apresenta uma opção estável para inquilinos de longo prazo. Comprar e manter Com um preço listado de €210.000, bem próximo do seu valor justo de €211.102, esta propriedade é um investimento justo para quem procura valorização a longo prazo. O rendimento de arrendamento sólido da propriedade indica potencial para fluxo de caixa constante ao longo do tempo. Arrendamento familiar O bairro, bem classificado, proporciona um ambiente amigável para famílias, tornando esta propriedade adequada para arrendamentos familiares. A sua posição justa no mercado e rendimento razoável apoiam a sua viabilidade como um compromisso a longo prazo para famílias que procuram habitação em Águas Livres.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco significativo de custos aumentados de vacância e rotatividade devido à potencial instabilidade entre os inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 233 206 €
- Capital próprio necessário
- 65 206 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -276 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras13 209 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 51 m²
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 47 m²
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 46 m² | Construído 1973
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 41 m² | Construído 1973
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 35 m²
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 49 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito