Apartamento em Tavira (Santa Maria e Santiago)

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 90 m², construído em 2010, certificado energético D. Localizado em rua Maria Lourdes Pintasilgo, 4, freguesia de Tavira (Santa Maria e Santiago), concelho de Tavira, distrito de Faro. Características de destaque: O apartamento possui um fantástico terraço privado no telhado, ideal para lazer ao ar livre e desfrutar do clima do Algarve, complementado por um espaço de estacionamento privado na cave.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €285,000 está abaixo do valor justo de €325,938, indicando uma potencial oportunidade de investimento com uma diferença de €40,938 (12,6%). Esta propriedade está corretamente avaliada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia capitalizar sobre a avaliação justa da propriedade, permitindo renovações e uma venda subsequente com lucro, particularmente devido à sua localização privilegiada em Tavira. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 4,8%, traduzindo-se em aproximadamente €1,140/mês, posiciona esta propriedade como um forte candidato para estratégias de arrendamento de longo prazo ou de arrendamento de férias, aproveitando o apelo turístico da área.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Dada a avaliação justa da propriedade ser ligeiramente superior ao preço de listagem, a adoção de uma estratégia de arrendamento de longo prazo pode gerar retornos aceitáveis com um rendimento bruto de 4,8%. No entanto, a pontuação de condição de 0/100 sugere custos de reparação significativos que podem afetar a rentabilidade global. Arrendamento de curta duração Apesar do valor justo da propriedade indicar uma pequena diferença, a forte influência turística em Tavira sugere um potencial razoável no mercado de arrendamento de curta duração. No entanto, a pontuação de vizinhança de 58/100 indica um apelo moderado, o que pode limitar o preço premium que pode ser cobrado por alugueis de curta duração. Manter e segurar A estratégia de manter e segurar pode ser viável para esta propriedade, dada a sua proximidade a Faro e a dinâmica turística crescente, mas a avaliação justa do mercado indica que o preço de listagem atual não apresenta uma oportunidade convincente de apreciação a longo prazo. Os investidores também devem considerar a condição da propriedade, que pode exigir um investimento substancial para aumentar seu valor ao longo do tempo.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos Moderada: Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco moderado de flutuações na receita de aluguer e de possíveis vagas que afetam o fluxo de caixa.

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Comunidade

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