Apartamento em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 110 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui uma grande varanda com vistas desimpedidas para o mar, proporcionando um espaço ao ar livre sereno para relaxamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €650,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €658,649, considerando a propriedade ao preço justo e apenas 1,3% abaixo do seu valor de mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda rápida pode ser atraente, com potenciais renovações visando melhorar os acabamentos de qualidade standard para aumentar o apelo do mercado do apartamento. Buy-to-let angle. A receita de aluguel estimada de €1,679 por mês traduz-se num rendimento bruto de 3,1%, proporcionando um retorno constante para investimento em arrendamento a longo prazo num ambiente suburbano desejável.

Avaliação

Valor justo estimado em €658,649 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €650,000 situa-se €8,649 (1.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,1%, o que sugere retornos decentes numa área suburbana estável como Oeiras. Com um valor de mercado justo de €658,649, o investimento pode gerar rendimentos de arrendamento constantes, beneficiando de uma demografia de inquilinos fiável devido à sua natureza residencial. Arrendamento familiar O bairro bem avaliado (78/100) torna esta propriedade uma escolha atractiva para famílias em busca de acomodações de longo prazo perto das comodidades de Lisboa. O seu índice de condição de 62/100 indica que, embora as renovações imediatas possam não ser necessárias, algumas atualizações poderiam aumentar a satisfação dos inquilinos e o valor geral. Buy-and-hold Como investimento buy-and-hold, este apartamento alinha-se bem com uma estratégia centrada na valorização gradual num subúrbio amigável para famílias. A propriedade sendo valorizada ao preço justo de €650,000, combinada com sua localização e vantagens de bairro, é promissora para um horizonte de investimento a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.

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Comunidade

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