Moradia T3, 113 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Moradia T3 com 113 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 487 008 €, em linha com o preço pedido. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 113 m², construído em 1995, certificado energético D. Localizado em praceta Pinhal, freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Destaque da Propriedade: Esta moradia em esquina apresenta detalhes arquitetónicos únicos, como arcos nas portas e uma escada em madeira, aumentando o seu carácter elegante e garantindo a máxima luminosidade através de janelas adicionais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €420,000 está abaixo do valor justo de €487,008, proporcionando um desconto de €67,008 (13,8%). A propriedade encontra-se corretamente avaliada pela sua qualidade e localização.
Avaliação
Valor justo estimado em €487,008 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €420,000 situa-se €67,008 (13.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €420,000 face à base da zona de praceta Pinhal de €401,552 (€3,554/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €401,552, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €487,008 (€4,310/m²), uma diferença de €67,008 (13.8%) face ao preço pedido de €420,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Pinhal | Imóvel em análise | €420,000 | €3,717 | — | 72 | 79 |
| estrada do Toy, 70 | Ativo | €525,000 | €4,038 | 8.7% | 72 | 58 |
| Boliqueime · 49b8d5 | Ativo | €675,000 | €3,792 | 2.0% | 73 | 63 |
| Albufeira e Olhos de Água · 1906d9 | Ativo | €525,000 | €2,778 | 25.3% | 68 | 73 |
| caminho do Pontão | Ativo | €325,000 | €5,000 | 34.5% | 55 | 72 |
| Mediana | €525,000 | €3,915 | 5.3% | 70 | 68 |
Tese de investimento
Alojamento de curta duração A propriedade está situada numa região intensamente turística, tornando-a uma candidata ideal para alojamentos de curta duração, aproveitando a demanda sazonal. A sua rentabilidade bruta de 6,1% indica potencial para um fluxo de caixa forte, apesar de estar a um preço justo de €420,000. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma opção de comprar e manter poderia beneficiar da contínua demanda por opções residenciais no Algarve, suportada pelo robusto setor de turismo da região. No entanto, pelo preço listado de €420,000, a propriedade está ao preço justo, sugerindo um potencial limitado de valorização imediata. Arrendamento familiar Tendo em conta as comodidades do bairro e a boa pontuação de condição da propriedade (76/100), esta é adequada para arrendamentos familiares de longo prazo numa região atraente para residentes sazonais. No entanto, a €420,000, esta propriedade apresenta uma posição justa de valorização, equilibrando a viabilidade do investimento com as expectativas de desempenho do mercado.
Riscos
Risco de Flutuação Económica O índice de estabilidade económica de 65/100 indica uma potencial vulnerabilidade a recessões económicas, que poderia afetar a estabilidade da receita de aluguer, apesar de um elevado índice de estabilidade de inquilinos de 80/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 461 991 €
- Capital próprio necessário
- 125 991 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 5,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -36 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras13 207 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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