Moradia T3, 189 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Moradia T3 com 189 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 525 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 632 824 €, 20,5% acima do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 189 m², construído em 1991. Localizado freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Esta propriedade apresenta um jardim bem cuidado e espaços exteriores que promovem uma atmosfera convidativa para relaxamento e convívios, aumentando a experiência geral de habitação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €525,000 é significativamente inferior ao valor justo de €632,824, indicando que a propriedade está subvalorizada em €107,824 (17,0%). Esta discrepância apresenta uma oportunidade convincente para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia capitalizar o estado subvalorizado da propriedade e a condição manejável numa localização desejável. Investir em atualizações cosméticas poderia render um lucro substancial quando relistada. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 7,4%, a propriedade está bem posicionada para uma estratégia de buy-to-let, podendo gerar uma renda mensal de cerca de €3,238. A demanda de turistas e residentes a longo prazo apoia as perspetivas de renda robusta.
Avaliação
Valor justo estimado em €632,824 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €525,000 situa-se €107,824 (17.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €525,000 face à base da zona de Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro de €549,409 (€2,907/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €549,409, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €632,824 (€3,348/m²), uma diferença de €107,824 (17.0%) face ao preço pedido de €525,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Albufeira e Olhos de Água · 1906d9 | Imóvel em análise | €525,000 | €2,778 | — | 68 | 73 |
| Boliqueime · 49b8d5 | Ativo | €675,000 | €3,792 | 36.5% | 73 | 63 |
| Ferreiras · 6fbc55 | Ativo | €555,000 | €2,775 | 0.1% | 75 | 78 |
| Albufeira e Olhos de Água · 6fbb48 | Ativo | €750,000 | €4,167 | 50.0% | 60 | 71 |
| Albufeira e Olhos de Água · 090272 | Ativo | €750,000 | €4,167 | 50.0% | 70 | 71 |
| Mediana | €712,500 | €3,980 | 43.3% | 72 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com um rendimento bruto de 7,4%, esta propriedade oferece um potencial de fluxo de caixa atraente adequado para investidores de arrendamento a longo prazo. A classificação do bairro de 73/100 sugere um ambiente de vida agradável que pode atrair uma demografia de inquilinos estáveis. Arrendamento a curto prazo para férias Dada a proximidade à costa algarvia e a forte influência do turismo na economia local, esta propriedade está bem posicionada para uma estratégia de arrendamento a curto prazo para férias. O valor justo de €632,824 indica um potencial significativo de valorização, tornando-a um investimento atraente para este mercado. Comprar e manter Os investidores que adotam uma estratégia de comprar e manter podem beneficiar-se do atual estado subvalorizado da propriedade e do crescimento projetado no mercado de Albufeira. Com comodidades locais e uma pontuação de condição de 65/100, as perspetivas de valorização a longo prazo são promissoras. Não ideal para Esta propriedade não é bem adequada para arrendamento estudantil devido à sua localização e qualidade dos inquilinos, além de ser menos competitiva no mercado de luxo, dadas as suas características.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Dada uma classificação de estabilidade económica de 65/100, a propriedade pode estar em risco de condições de mercado em declínio que podem afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 620 953 €
- Capital próprio necessário
- 200 953 €
- Prestação mensal
- 1771 €
- Rentabilidade bruta
- 6,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -118 €
- Preço525 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4200 €
- Imposto do Selo (crédito)2520 €
- Escritura, registo e banco2760 €
- Obras57 173 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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