Duplex T3, 134 m² em São Domingos de Rana, Cascais

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Visão geral

Duplex T3 com 4 casas de banho de 134 m², no 2º andar, construído em 2008, certificado energético B. Localizado em rua Sebastião da Gama, freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Caraterística Notável: A propriedade inclui um espaço versátil no piso superior, ideal para adaptação, beneficiando de excelente luz natural e privacidade, perfeito para criar um escritório ou uma área de lazer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €645,000 ultrapassa o valor justo de €539,135 em €105,865 (19,6%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada dadas as condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €539,135 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €645,000 situa-se €105,865 (19.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está listada por €645,000, o que representa 19.6% acima do seu valor justo de €539,135, refletindo uma situação de sobrevalorizada. Apesar das condições decentes e da qualidade do bairro, o baixo rendimento bruto de 3.3% sugere uma viabilidade financeira limitada para retornos de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Com um valor justo significativamente inferior ao preço pedido, este duplex de 3 quartos a €645,000 não apresenta uma opção viável para arrendamentos familiares. Embora o bairro tenha uma classificação respeitável de 79/100, a natureza sobrevalorizada da propriedade pode desmotivar potenciais inquilinos familiares. Compra e manutenção O preço atual de €645,000 excede o seu valor justo de €539,135 em 19.6%, o que indica que este investimento de compra e manutenção pode não gerar os retornos esperados. Embora as comodidades da área sejam suficientes, o alto preço de entrada pode dificultar a apreciação futura e a rentabilidade. Não ideal para arrendamento de curta duração Esta propriedade está sobrevalorizada a €645,000, tornando-a uma escolha desfavorável para investimentos em arrendamento de curta duração. Dada a falta de características distintas para justificar o elevado preço, a taxa de ocupação e os alugueres esperados podem não ser satisfatórios. Não ideal para o mercado de luxo Com um preço de €645,000, esta propriedade não está posicionada para ter sucesso no mercado de luxo devido à sua situação de sobrevalorizada em relação ao valor justo. Limitações na condição e apelo de mercado diminuem ainda mais o seu potencial neste segmento. Não ideal para habitação de estudantes O preço de listagem da propriedade de €645,000 é excessivo em comparação com o seu valor justo de €539,135, o que compromete a sua atratividade para habitação de estudantes. Com um potencial em declínio a este preço, pode não atrair efetivamente o público-alvo.

Riscos

Risco de recessão económica Uma recessão económica significativa pode impactar negativamente a propriedade devido ao seu elevado índice de estabilidade económica de 85/100, o que pode levar a uma diminuição da procura por inquilinos, apesar de um índice de estabilidade de inquilinos razoavelmente estável de 75/100.

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Comunidade

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