Moradia em Dois Portos e Runa
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Moradia T1 com 99 m² em Dois Portos e Runa, Torres Vedras, à venda por 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 153 590 €, em linha com o preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T1 com 1 casas de banho de 99 m², construído em 2009. Localizado freguesia de Dois Portos e Runa, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade oferece um amplo terreno rústico de 4.840 m², adequado para agricultura, com vistas panorâmicas sobre a tranquila paisagem rural, ideal para amantes da natureza ou investimento. Nota Importante: Não possui licença de habitabilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €150,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €153,590, representando uma diferença de €3,590 ou 2,3%. Este imóvel está ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €153,590 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €150,000 situa-se €3,590 (2.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €150,000 face à base da zona de Dois Portos e Runa, Torres Vedras, Lisbon de €203,063 (€2,051/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 49/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €203,063, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €153,590 (€1,551/m²), uma diferença de €3,590 (2.3%) face ao preço pedido de €150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dois Portos e Runa · e3ac68 | Imóvel em análise | €150,000 | €1,515 | — | 48 | 52 |
| Santo Quintino · e8347b | Ativo | €399,000 | €1,712 | 13.0% | 65 | 65 |
| Dois Portos e Runa · ade65a | Ativo | €220,000 | €2,716 | 79.3% | 50 | 60 |
| rua Carlos Manata, 7 | Ativo | €260,000 | €1,390 | 8.2% | 62 | 56 |
| Dois Portos e Runa · 99f2ae | Ativo | €280,000 | €800 | 47.2% | — | 56 |
| Mediana | €270,000 | €1,551 | 2.4% | 62 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Dois Portos e Runa oferece uma proposta de valor justa com um gap mínimo de 2,3% em relação ao seu preço justo estimado, sugerindo que os retornos de arrendamento de longo prazo podem não ser particularmente atractivos. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 49/100, a propriedade pode necessitar de mais investimento antes de gerar uma renda de arrendamento fiável. Arrendamento familiar Posicionada numa vizinhança com uma combinação equilibrada de características residenciais e rurais, a casa pode atrair famílias que procuram habitação acessível perto de Lisboa. No entanto, o rendimento bruto modesto de 0% e a classificação média da vizinhança de 52/100 indicam que pode não ser um investimento ideal para arrendamentos familiares sem melhorias. Comprar e manter Embora a propriedade esteja actualmente com um preço justo, a falta de rendimento e a condição existente sugerem um potencial de valorização limitado a curto prazo para uma estratégia de comprar e manter. Os investidores podem achar difícil alcançar uma apreciação de capital significativa para esta propriedade, dada a sua condição actual e a dinâmica da vizinhança.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Com um score de estabilidade económica de 50/100 e um score de estabilidade de inquilinos de 55/100, existe um risco significativo de flutuações na renda e possíveis vagas devido à menor procura na área.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 212 705 €
- Capital próprio necessário
- 92 705 €
- Prestação mensal
- 506 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -625 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras56 852 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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