Apartamento em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T5 com 141 m² em Portimão, à venda por 1 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 405 338 €, 70% abaixo do preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T5 com 3 casas de banho de 141 m², no 8º andar, certificado energético E. Localizado em rua Engenheiro Francisco Bívar, 2, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: O penthouse oferece um terraço privado de 70 m² com vista para o mar e uma licença de aluguer de curta duração válida, aumentando a sua atratividade para oportunidades de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1.350.000 está significativamente acima do valor justo de €405.338, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €944.662, ou 233,1%. Tal discrepância levanta preocupações sobre os futuros retornos do investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €405,338 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,350,000 situa-se €944,662 (233.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,350,000 face à base da zona de rua Engenheiro Francisco Bívar, 2 de €361,550 (€2,564/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €361,550, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €405,338 (€2,875/m²), uma diferença de €944,662 (233.1%) face ao preço pedido de €1,350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Engenheiro Francisco Bívar, 2 | Imóvel em análise | €1,350,000 | €9,574 | — | 66 | 68 |
| rua da Juventude | Ativo | €760,000 | €2,992 | 68.7% | 78 | 63 |
| Portimão · 956d6e | Ativo | €649,900 | €1,873 | 80.4% | 76 | 74 |
| estrada de Alvor | Ativo | €395,000 | €2,616 | 72.7% | 75 | 78 |
| avenida São Lourenço da Barrosa, 1 | Ativo | €980,500 | €3,906 | 59.2% | 75 | 71 |
| Mediana | €704,950 | €2,804 | 70.7% | 76 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração A propriedade está listada por €1,350,000, excedendo significativamente o valor justo de €405,338, indicando que está sobrevalorizada em 233,1%. Com uma rentabilidade bruta de 0% e uma pontuação de condição de 72/100, carece da viabilidade financeira e da atratividade esperadas no mercado de arrendamento de curta duração. Arrendamento de longo prazo Considerando a ampla diferença de 233,1% em relação ao seu valor de mercado justo, esta propriedade está sobrevalorizada a €1,350,000, tornando-a uma escolha inadequada para investimento em arrendamento de longo prazo. Embora o mercado local mostre demanda de expatriados e turistas, a rentabilidade de 0% e a classificação medíocre do bairro sugerem que os retornos de aluguel seriam desinteressantes. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção para esta propriedade parece desfavorável, pois está sobrevalorizada a €1,350,000, muito acima do valor justo de €405,338, com uma diferença de 233,1%. Embora a área tenha potencial devido ao apelo turístico, a condição atual do investimento e a falta de rentabilidade de aluguel não justificam um compromisso a longo prazo.
Riscos
Risco de Recessão Económica A propriedade tem uma classificação de estabilidade económica moderada de 65/100, indicando vulnerabilidade a recessões económicas que podem afetar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 498 958 €
- Capital próprio necessário
- 418 958 €
- Prestação mensal
- 4553 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5804 €
- Preço1 350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões101 250 €
- Imposto do Selo (escritura)10 800 €
- Imposto do Selo (crédito)6480 €
- Escritura, registo e banco4740 €
- Obras25 688 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 4 qts | 3 wc | 218 m² | Construído 2007
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 4 qts | 1 wc | 280 m²
Armação de Pêra, Silves, Faro
Apartamento | 4 qts | 2 wc | 133 m² | Construído 1982
Quarteira, Loulé, Faro
Apartamento | 4 qts | 2 wc | 300 m² | Construído 2010
Quarteira, Loulé, Faro
Apartamento | 4 qts | 3 wc | 213 m²
Montenegro, Faro, Faro
Apartamento | 5 qts | 5 wc | 382 m² | Construído 2014
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito