Apartamento em Santa Marinha e São Pedro da Afurada
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Apartamento T1 com 56 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 330 198 €, 27,5% acima do preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 0 casas de banho de 56 m², construído em 2026. Localizado em rua Grémio de Prosperidade, freguesia de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Destaque: O apartamento possui uma varanda privada, oferecendo vistas cénicas do Rio Douro, aumentando o seu apelo para potenciais proprietários e investidores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €259,000 está significativamente abaixo do valor justo de €330,198, criando uma diferença de €71,198 (21.6%). Isso sugere que a propriedade está subvalorizada e representa uma oportunidade de investimento atraente.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Grémio de Prosperidade | Imóvel em análise | €259,000 | €4,625 | — | — | 66 |
| rua Luís de Camões S / N | Ativo | €239,000 | €6,459 | 39.7% | 80 | 71 |
| alameda no Cais de Gaia | Ativo | €350,000 | €7,955 | 72.0% | 72 | 66 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 15e324 | Ativo | €395,000 | €4,702 | 1.7% | 78 | 77 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 57fd8f | Ativo | €240,000 | €5,333 | 15.3% | 70 | 81 |
| Mediana | €295,000 | €5,896 | 27.5% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,7%, que é competitivo tendo em conta a dinâmica do mercado local em Santa Marinha e São Pedro da Afurada. A proximidade da localização ao Porto provavelmente atrairá arrendatários estáveis a longo prazo que procuram um estilo de vida suburbanos. Arrendamento para famílias Com um valor justo de €330.198, a propriedade está bem posicionada para atrair famílias que buscam mais espaço e conforto em um ambiente residencial. A classificação de qualidade do bairro de 66/100 indica um ambiente favorável à vida familiar, aumentando o potencial de arrendamento da propriedade. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção capitaliza a sua atual subvalorização de 21,6% em relação ao valor justo, representando um significativo potencial de valorização. As oportunidades económicas oferecidas pela proximidade ao Porto devem levar a retornos positivos a longo prazo.
Riscos
Risco de Queda Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 sugere uma resiliência moderada, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica uma potencial volatilidade na receita de aluguer durante recessões, levantando preocupações sobre um fluxo de caixa consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 334 772 €
- Capital próprio necessário
- 127 572 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -269 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras61 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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