Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires

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Visão geral

Apartamento T1 com 2 casas de banho de 81 m², no 2º andar, certificado energético D. Localizado em rua Almada, 2, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui dois varandas que oferecem espaço de lazer ao ar livre e uma garagem box convertida que aumenta a segurança e o armazenamento. Notas de Condição: A cozinha de alta qualidade apresenta acabamentos premium. Vantagem da Localização: Situada em uma área residencial tranquila com acesso conveniente a comodidades e transportes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €385,000 está significativamente acima do valor justo de €294,729, resultando numa sobrevalorização de €90,271 (30.6%). Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca na renovação do apartamento para atrair compradores à procura de características modernas, maximizando os lucros potenciais. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento em aluguer visa um rendimento bruto de 3.6%, estimado em aproximadamente €1,155/mês, atendendo a inquilinos de longo prazo na periferia de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €294,729 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €385,000 situa-se €90,271 (30.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O preço pedido de €385,000 excede significativamente o valor justo de €294,729, indicando que está sobrevalorizada em 30.6%. Com um rendimento bruto de apenas 3.6%, esta estratégia de arrendamento a longo prazo pode não oferecer o retorno esperado sobre o investimento devido aos elevados custos de aquisição. Family rental Avaliada em €385,000, esta propriedade não está alinhada com o valor justo de mercado, que é de €294,729, resultando numa sobrevalorização de 30.6%. Embora o bairro tenha uma pontuação respeitável de 77/100, o elevado preço de compra limita o seu apelo como investimento para arrendamento familiar. Buy-and-hold Com um valor justo de €294,729 em comparação ao preço listado de €385,000, a propriedade está 30.6% acima das expectativas de mercado, o que diminui o seu potencial de valorização a longo prazo. Embora o apartamento esteja em boas condições (82/100), o considerável aumento de preço sugere que uma estratégia de buy-and-hold pode não oferecer resultados financeiros favoráveis. Not ideal for: Short-term rental, Luxury market, Student housing

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer, conforme indicado pela pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e instabilidade de receita para a propriedade.

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Comunidade

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