Apartamento em São Domingos de Benfica

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 147 m², no 3º andar, construído em 1998, certificado energético C. Localizado em estrada da Luz, 62B, freguesia de São Domingos de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui atualizações de cozinha de alta qualidade com bancadas em granito e casas de banho modernas, oferecendo uma combinação de estilo e funcionalidade que melhora a vida diária.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €735,000 está significativamente acima do valor justo de €580,263, indicando que está sobrevalorizada em €154,737 (26,7%). Esta discrepância sugere potenciais desafios na atração de compradores ao preço atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €580,263 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €735,000 situa-se €154,737 (26.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dado que a propriedade está atualmente listada por €735,000, significativamente acima do valor justo de €580,263, o potencial de rendimento de 3,1% bruto é insuficiente para justificar este prémio numa área suburbana como São Domingos de Benfica. Consequentemente, as dinâmicas de mercado sugerem que a captação de inquilinos fiáveis a longo prazo pode ser desafiadora devido ao elevado preço de entrada em relação aos rendimentos de arrendamento. Arrendamento familiar O preço de listagem do apartamento T3 reflete uma diferença de 26,7% em relação ao valor justo, o que o torna menos atrativo para famílias que procuram habitação na área, uma vez que as preocupações com a acessibilidade podem limitar o interesse. As comodidades do bairro e as classificações de condição indicam ainda que as famílias podem encontrar melhor valor em outros lugares, dado o preço atual da propriedade. Comprar e manter Adquirir esta propriedade como um investimento de comprar e manter parece desaconselhável, uma vez que o significativo sobrepreço em comparação ao valor justo compromete o potencial de apreciação real de capital. Com a condição geral avaliada em 79/100 e a pontuação do bairro em 73/100, as perspetivas de crescimento de valor a longo prazo não estão alinhadas com o preço de venda inflacionado. Não ideal para o mercado de luxo Embora potencialmente adequada para uma renovação luxuosa, dada a sua dimensão, a valorização atual não se alinha com as expectativas do mercado de luxo, uma vez que os compradores premium geralmente procuram propriedades a ou abaixo do valor justo. O significativo sobrepreço sugere que esta propriedade poderá falhar em satisfazer os critérios financeiros dos investidores de alto padrão. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Listar este apartamento como arrendamento de férias de curto prazo é pouco provável que gere retornos favoráveis devido ao seu estado de sobrepreço em comparação com o valor justo. A localização suburbana pode não atrair hóspedes de curto prazo ao preço atualmente definido, resultando em baixa ocupação e fluxo de caixa negativo neste segmento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com um score de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco significativo de taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode resultar em custos de vacância aumentados e redução da receita de arrendamento.

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Comunidade

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