Apartamento em Vilar de Andorinho

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 132 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Vilar de Andorinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A sala de estar do apartamento conta com uma lareira tradicional e inclui três frentes que proporcionam uma luz natural excecional, aumentada por duas varandas e uma varanda solar versátil para maior conforto.**

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €269,000 está €20,601 (7.1%) abaixo do valor justo de €289,601, indicando uma posição de preços justa para este apartamento. A propriedade apresenta uma oportunidade de investimento atraente alinhada com a sua avaliação.

Avaliação

Valor justo estimado em €289,601 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €269,000 situa-se €20,601 (7.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 4,8%, que é competitivo no mercado suburban Porto, indicando uma demanda constante por arrendamentos. Com um valor justo ligeiramente superior ao preço de listagem, alinha-se bem com estratégias de investimento a longo prazo, tornando-a uma opção adequada para proprietários dispostos a comprometer-se com uma renda estável de arrendamento. Arrendamento familiar O layout espaçoso do apartamento e as comodidades favoráveis do bairro sugerem que pode atrair famílias à procura de habitação a mais longo prazo. A sua posição de valor justo oferece uma expectativa razoável de ocupação consistente e renda de arrendamento sem risco significativo de volatilidade do mercado. Comprar e manter Manter esta propriedade pode gerar retornos moderados ao longo do tempo, uma vez que a sua avaliação justa sugere que não está subvalorizada, mas ainda oferece um sólido potencial de crescimento em uma localização estável. A classificação de condição decente de 68/100 apoia a sua viabilidade para valorização a longo prazo, atraindo investidores focados no crescimento de capital gradual. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo A condição da propriedade e a classificação média do bairro sugerem que pode não atrair a clientela certa para arrendamentos de férias de curto prazo, limitando o seu potencial de ganho nesse segmento. Os investidores que procuram altas taxas de ocupação e preços noturnos premium podem achar este ativo inadequado. Não ideal para habitação de estudantes Dada a qualidade média da vizinhança e o valor justo da propriedade, pode ter dificuldade em atrair estudantes, principalmente aqueles que estão interessados em locais vibrantes e ricos em amenidades. Esta falta de atratividade pode prejudicar as taxas de ocupação e os rendimentos de arrendamento normalmente procurados nos mercados de habitação para estudantes.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65 indica um risco moderado de que as recessões económicas locais possam afetar a renda de arrendamento, enquanto uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60 sugere uma maior probabilidade de rotatividade dos inquilinos, potencialmente impactando o fluxo de caixa.

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Comunidade

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