Apartamento em Budens
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Apartamento T2 com 124 m² em Budens, Vila do Bispo, à venda por 415 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 532 532 €, 28,3% acima do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Avaliação
Valor justo estimado em €532,532 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €415,000 situa-se €117,532 (22.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €415,000 face à base da zona de Budens, Vila do Bispo, Faro de €449,420 (€3,624/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €449,420, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €532,532 (€4,295/m²), uma diferença de €117,532 (22.1%) face ao preço pedido de €415,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Budens · 76af05 | Imóvel em análise | €415,000 | €3,347 | — | 81 | 75 |
| Budens · 6d54e8 | Ativo | €1,200,000 | €7,742 | 131.3% | 85 | 72 |
| Budens · 831161 | Ativo | €495,000 | €3,511 | 4.9% | 82 | 70 |
| Budens · 89e61b | Ativo | €340,000 | €6,182 | 84.7% | 72 | 71 |
| urbanização Lematur | Ativo | €385,000 | €3,632 | 8.5% | 75 | 71 |
| Mediana | €440,000 | €4,907 | 46.6% | 79 | 71 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 452 899 €
- Capital próprio necessário
- 120 899 €
- Prestação mensal
- 1400 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1760 €
- Preço415 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3320 €
- Imposto do Selo (crédito)1992 €
- Escritura, registo e banco2496 €
- Obras9591 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (340 000 €–1 200 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
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