Propriedade rural em Quelfes
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Propriedade rural T3 com 293 m² em Quelfes, Olhão, à venda por 2 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 325 367 €, 42,4% abaixo do preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, serra e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, lareira e jardim.
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Visão geral
country_estate T3 com 5 casas de banho de 293 m². Localizado freguesia de Quelfes, concelho de Olhão, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta villa não só possui um olival produtivo e vinhedo, mas também apoia a vida sustentável com o seu poço de água privado e painéis solares para eficiência energética.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,299,000 está significativamente acima do valor justo de €1,325,367, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €973,633 (73,5%). Esta discrepância sugere que potenciais compradores podem ter dificuldades em justificar o investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,325,367 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €2,299,000 situa-se €973,633 (73.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €2,299,000 face à base da zona de Quelfes, Olhão, Faro de €1,072,888 (€3,662/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 84/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,072,888, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,325,367 (€4,523/m²), uma diferença de €973,633 (73.5%) face ao preço pedido de €2,299,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quelfes · 76afc6 | Imóvel em análise | €2,299,000 | €7,846 | — | 87 | 62 |
| autoestrada EM516-2 | Ativo | €2,499,000 | €8,529 | 8.7% | 80 | 61 |
| urbanização Cerro Azul | Ativo | €1,395,000 | €5,602 | 28.6% | 78 | 63 |
| rua da Cerca, 32 | Ativo | €579,000 | €4,523 | 42.4% | 72 | 66 |
| rua do Pinheiro, 19 | Ativo | €735,000 | €3,789 | 51.7% | 80 | 70 |
| Mediana | €1,065,000 | €5,063 | 35.5% | 79 | 65 |
Tese de investimento
Alojamento turístico de curto prazo A propriedade, embora localizada perto da desejável costa do Algarve, está atualmente avaliada em 73,5% acima do seu valor justo, tornando-a uma opção pouco atraente para investimentos em alojamento turístico de curto prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de 62/100 para o bairro, a viabilidade financeira desta estratégia está severamente comprometida. Manter e alugar A aquisição desta propriedade para apreciação a longo prazo apresenta riscos significativos, uma vez que está excessively avaliada em €2,299,000 em comparação com o seu valor justo de €1,325,367. Com a expectativa de fluxo de caixa imediato inexistente e apenas uma classificação moderada para o bairro, esta estratégia carece de uma base sólida para retornos futuros. Aluguel familiar Embora a propriedade seja espaçosa e situada num local tranquilo, está sobrevalorizada em 73,5% em relação ao seu valor justo de mercado, o que a torna menos atraente para fins de aluguel familiar. Além disso, a falta de rendimento bruto e a classificação abaixo do esperado para o bairro indicam potenciais desafios na obtenção de inquilinos fiáveis. Não ideal para O alojamento de estudantes e o mercado de luxo são inadequados devido ao preço elevado da propriedade e à falta de potencial de rendimento substancial, o que diminui a sua atratividade nesses segmentos. A dependência da localização de centros urbanos próximos para amenidades reduz ainda mais a sua viabilidade nesses mercados direcionados.
Riscos
Risco Económico e de Inquilinos Moderado A pontuação de estabilidade económica de 60/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100 indicam potenciais flutuações na receita de aluguer e nas taxas de ocupação, levando a uma possível instabilidade financeira para o investimento imobiliário.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 507 870 €
- Capital próprio necessário
- 668 670 €
- Prestação mensal
- 7754 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -10 062 €
- Preço2 299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões172 425 €
- Imposto do Selo (escritura)18 392 €
- Imposto do Selo (crédito)11 035 €
- Escritura, registo e banco7018 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (579 000 €–2 499 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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