Moradia em Albufeira e Olhos de Água
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Moradia T3 com 152 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 780 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 936 267 €, 20% acima do preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 152 m², construído em 1974, certificado energético C. Localizado freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta villa mediterrânica apresenta terraços em vários níveis com deslumbrantes vistas mar e uma piscina bem mantida, aumentando o apelo da vida ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €780,000 está abaixo do valor justo de €936,267, criando uma discrepância de €156,267 (16.7%). Esta propriedade é considerada subvalorizada com base nas análises de mercado atuais.
Avaliação
Valor justo estimado em €936,267 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €780,000 situa-se €156,267 (16.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €780,000 face à base da zona de Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro de €829,544 (€5,458/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €829,544, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €936,267 (€6,160/m²), uma diferença de €156,267 (16.7%) face ao preço pedido de €780,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Albufeira e Olhos de Água · 76b0a1 | Imóvel em análise | €780,000 | €5,132 | — | 72 | 70 |
| estrada das Sesmarias, 6 | Ativo | €925,000 | €8,259 | 60.9% | 72 | 70 |
| rua das Laranjeiras, 7A | Ativo | €1,197,500 | €7,484 | 45.8% | 73 | 70 |
| Albufeira e Olhos de Água · 57f890 | Ativo | €680,000 | €4,857 | 5.3% | 76 | 73 |
| Albufeira e Olhos de Água · a802ab | Ativo | €940,000 | €6,267 | 22.1% | 76 | 82 |
| Mediana | €932,500 | €6,876 | 34.0% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade apresenta uma oportunidade de investimento interessante como arrendamento de férias a curto prazo, com um diferencial de 16,7% em relação ao valor justo que sugere um potencial significativo de valorização. Dada a sua localização estratégica numa região turística, o rendimento esperado de 3,3% poderia melhorar com uma gestão e marketing eficazes. Arrendamento a longo prazo Investir nesta propriedade como arrendamento a longo prazo pode ser vantajoso devido à sua boa condição e pontuação de vizinhança de 70/100, indicando um ambiente de vida desejável. O valor justo sendo 16,7% superior ao preço de listagem oferece uma proteção contra flutuações de mercado, aumentando a segurança do investimento geral. Comprar e manter Uma estratégia de comprar e manter poderia revelar-se frutífera para esta propriedade, considerando a sua localização em Albufeira, que se beneficia de uma procura consistente na região do Algarve. O rendimento bruto de 3,3% combinado com o diferencial de 16,7% em relação ao valor justo torna-a uma forte candidata à valorização futura, não obstante a sua pontuação moderada de vizinhança de 70/100.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, existe um risco aumentado de flutuações nas condições económicas locais que podem afetar a procura de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 862 363 €
- Capital próprio necessário
- 238 363 €
- Prestação mensal
- 2631 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1511 €
- Preço780 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 800 €
- Imposto do Selo (escritura)6240 €
- Imposto do Selo (crédito)3744 €
- Escritura, registo e banco3372 €
- Obras22 207 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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