Moradia em Albufeira e Olhos de Água
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 96 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 590 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 96 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1976, classe energética D. Localização: freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. Os interiores recentemente remodelados apresentam acabamentos modernos e uma escada de estilo industrial; o terraço no topo oferece vistas de mar, mas tem um deck de madeira degradado.
Resumo financeiro
O valor justo é 378 000 € e o preço pedido é 590 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 386 226 €peso 68%166 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 361 493 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 378 210 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 440 291 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 166 vendas registadas em Albufeira e Olhos de Água nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 378 000 €; o preço pedido é 590 000 €. A confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste imóvel T3, com 96 m², em Albufeira e Olhos de Água, pondere separadamente o preço pedido de 590 000 € e o valor justo de 378 000 €; não é emitido um veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Considere o estado, com uma classificação de 70/100, a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 5,9% ao avaliar o investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica um risco potencial para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo Apesar de a confiança ser elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 656 088 €
- Capital próprio necessário
- 184 088 €
- Prestação mensal
- 1990 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1267 €
- Preço590 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4720 €
- Imposto do Selo (crédito)2832 €
- Escritura, registo e banco2916 €
- Obras21 120 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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