Moradia em União das Freguesias do Cacém e São Marcos
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Moradia T4 com 209 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, à venda por 329 950 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 488 203 €, 48% acima do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 209 m². Localizado em rua Dona Maria II, freguesia de União das Freguesias do Cacém e São Marcos, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características notáveis: Esta residência inclui uma ampla conversão de loft multifuncional e uma garagem com capacidade para dois veículos, melhorando tanto a usabilidade quanto a conveniência na configuração central da aldeia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €329,950 está significativamente abaixo do valor justo de €488,203, indicando uma oportunidade subvalorizada de €158,253 (32.4%). Esta propriedade oferece um potencial considerável para investidores que buscam valor a um ponto de entrada mais baixo.
Avaliação
Valor justo estimado em €488,203 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €329,950 situa-se €158,253 (32.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €329,950 face à base da zona de rua Dona Maria II de €379,247 (€1,815/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €379,247, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €488,203 (€2,336/m²), uma diferença de €158,253 (32.4%) face ao preço pedido de €329,950.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Dona Maria II | Imóvel em análise | €329,950 | €1,579 | — | 68 | 64 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · b4533e | Ativo | €285,000 | €1,188 | 24.8% | — | 66 |
| Barcarena · ba3c59 | Ativo | €639,500 | €2,721 | 72.4% | 68 | 73 |
| rua José Almada Negreiros, 23 | Ativo | €565,000 | €2,511 | 59.1% | 58 | 73 |
| rua Vereador Correia de Andrade, 69 | Ativo | €690,000 | €2,482 | 57.2% | 73 | 72 |
| Mediana | €602,250 | €2,497 | 58.1% | 68 | 73 |
Tese de investimento
Aluguel de longo prazo Com um rendimento bruto de 7,4%, a propriedade apresenta uma oportunidade atraente para aluguel de longo prazo em uma localização desejável. A proximidade de Lisboa melhora a demanda por inquilinos, levando potencialmente a uma renda de aluguel estável. Aluguel familiar O layout espaçoso de 4 quartos da propriedade e a classificação acima da média de 75/100 tornam-na ideal para aluguel familiar. O acesso a boas escolas e as baixas taxas de criminalidade solidificam ainda mais seu apelo para famílias que buscam um ambiente seguro e conveniente. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade por €329,950, que está significativamente abaixo do seu valor justo de €488,203, apoia uma forte tese de investimento de compra e manutenção. O potencial de crescimento a longo prazo da área, juntamente com rendimentos de aluguel sólidos, indica retornos promissores ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 60/100 indica um risco moderado de recessões económicas afetarem os valores imobiliários e a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 380 701 €
- Capital próprio necessário
- 116 741 €
- Prestação mensal
- 1156 €
- Rentabilidade bruta
- 6,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +140 €
- Preço329 950 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 702 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras30 534 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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