Moradia em Oliveira do Douro
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Moradia T3 com 290 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 449 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 937 923 €, 108,5% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 290 m², construído em 2009, certificado energético A. Localizado em rua São Bartolomeu, freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta townhouse contemporânea inclui um recuperador de calor na ampla sala de estar e um encantador jardim privado de aproximadamente 40 m², perfeito para entretenimento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €449,900 está significativamente abaixo do valor justo de €937,923, representando um desconto de €488,023 (52.0%). Esta propriedade está, de facto, subvalorizada, tornando-se uma oportunidade atraente para investidores perspicazes.
Avaliação
Valor justo estimado em €937,923 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €449,900 situa-se €488,023 (52.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €449,900 face à base da zona de rua São Bartolomeu de €900,281 (€3,104/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €900,281, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €937,923 (€3,234/m²), uma diferença de €488,023 (52.0%) face ao preço pedido de €449,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua São Bartolomeu | Imóvel em análise | €449,900 | €1,551 | — | 65 | 75 |
| carreiro dos Passos, 87 | Ativo | €535,000 | €3,166 | 104.1% | 76 | 66 |
| rua Nova | Ativo | €720,000 | €3,303 | 112.9% | 50 | 71 |
| rua Colégio do Sardão S / N | Ativo | €340,000 | €1,700 | 9.6% | 70 | 78 |
| Oliveira do Douro · cc9b0e | Ativo | €1,450,000 | €4,574 | 194.8% | 84 | 76 |
| Mediana | €627,500 | €3,235 | 108.5% | 73 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Oliveira do Douro oferece uma oportunidade de arrendamento de longo prazo convincente, refletindo uma forte procura por inquilinos e um valor justo significativamente superior ao preço de lista, levando a um gap percebido de 52%. Com um robusto rendimento bruto de 5,3%, este investimento está posicionado para oferecer retornos consistentes numa vizinhança que possui uma classificação de qualidade de 75/100. Comprar e manter Investir nesta casa de 3 quartos representa uma estratégia vantajosa de comprar e manter, uma vez que está atualmente listada em €449.900 enquanto o valor justo se situa em €937.923. O panorama económico favorável e as dinâmicas positivas do bairro apoiam ainda mais o potencial de valorização ao longo do tempo. Arrendamento familiar Esta propriedade é ideal para uma estratégia de arrendamento familiar, dado o seu amplo espaço e preços competitivos em relação ao mercado. A solidez da vizinhança e a pontuação de condição da casa de 72/100 aumentam a sua atratividade para potenciais inquilinos que procuram um ambiente de qualidade no subúrbio.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 534 365 €
- Capital próprio necessário
- 174 445 €
- Prestação mensal
- 1517 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -400 €
- Preço449 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 292 €
- Imposto do Selo (escritura)3599 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras52 834 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (340 000 €–1 450 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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