Moradia em Oliveira do Douro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 156 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 271 933 €, 15% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Moradia T3 de 156 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1951, classe energética E. Localização: rua de Passos S / N · freguesia: Oliveira do Douro · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. A remodelação integral em curso inclui cozinha e sala em open space, um terraço acessível a partir de um quarto e isolamento térmico e acústico melhorado.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 320 000 € está 48 000 € acima do valor justo de 272 000 € — 15,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 251 555 €peso 68%88 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 321 648 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 271 933 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 316 569 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 88 preços de venda registados em Oliveira do Douro nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O veredicto é que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo: o valor justo é 272 000 €, face a um preço pedido de 320 000 €, uma diferença de 48 000 € (15,0% de desvalorização face ao preço pedido); o preço pedido justo é 317 000 €, como contexto de negociação. A confiança é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T3, com 156 m², em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, está anunciada por 320 000 €, acima do valor justo de 272 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 48 000 € (15,0%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 79/100, enquanto o bairro obtém 50/100; a rentabilidade bruta é de 5,2% e a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 272 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob vigilância face ao INE e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 351 435 €
- Capital próprio necessário
- 95 435 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -218 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras12 066 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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