Moradia T3, 98 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal
Moradia T3 com 98 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, à venda por 335 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 258 480 €, 22,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,8%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 98 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Azeitão (São Lourenço e São Simão) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. Este imóvel dispõe de um terraço com churrasqueira embutida e uma arrecadação não documentada, aumentando o espaço exterior e a utilidade apesar dos desafios estéticos existentes.
Resumo financeiro
Não dispomos ainda de uma estimativa de valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados. Rendimento de arrendamento. O imóvel apresenta uma rentabilidade bruta estimada de 7,8%, indicando um forte potencial para gerar rendimento de arrendamento. Potencial de renovação. O estado do imóvel é avaliado em 49/100, sugerindo oportunidades de obras que podem potenciar o seu valor e atratividade.
Avaliação
- Modelo de transações
- 286 821 €peso 68%101 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 333 651 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −23 580 €−7,8%a partir de 301 661 €
- Margens de prudência
- −19 601 €−7,0%a partir de 278 081 €
- Valor justo
- 258 480 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 300 908 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não é apresentada uma avaliação justa ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. O valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que usa dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em listagens atuais para ajustar os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,8% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 7,8%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 48/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 630 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Esta casa de 3 quartos em Azeitão representa uma forte oportunidade de investimento, com uma rentabilidade bruta de 7,8%, colocando-a no top 25% a nível nacional, o que a torna ideal para quem procura rendimento de arrendamento fiável. O imóvel, com um estado modesto avaliado em 49/100, apresenta um potencial significativo de valorização através de obras, com custos estimados que sugerem uma margem de entrada viável. A proximidade a Setúbal acrescenta valor ao imóvel em termos de habitabilidade e atratividade de mercado. Como mencionado, "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica de 60/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, o que indica uma potencial instabilidade nos rendimentos de arrendamento e nas taxas de ocupação. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação não apresenta valor justo e refere: "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 411 970 €
- Capital próprio necessário
- 143 970 €
- Prestação mensal
- 1130 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -734 €
- Preço335 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2680 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
- Obras56 278 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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