Moradia T2, 116 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal

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Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 116 m², construído em 1992, certificado energético E. Localizado em parque Natural da Arrábida, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma garagem privada e uma ampla área exterior perfeita para encontros familiares ou jardinagem, adicionando valor recreativo significativo. Notas de Condição: Embora alguns acabamentos sejam antiquados, o layout continua funcional e espaçoso.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €310,000 está significativamente abaixo do valor justo de €411,822, indicando que a propriedade está subvalorizada em €101,822 (24.7%). Esta é uma oportunidade atraente para investidores em busca de valor.

Avaliação

Valor justo estimado em €411,822 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €310,000 situa-se €101,822 (24.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um atrativo rendimento bruto de 5,7%, tornando-se uma escolha favorável para investimento em arrendamento a longo prazo. Com uma diferença de 24,7% em relação ao valor justo, os investidores podem beneficiar de uma potencial valorização e um fluxo de caixa estável numa localização desejável. Comprar e manter Investir nesta casa de 2 quartos permite a valorização do capital ao longo do tempo, especialmente considerando que o seu preço atual está subvalorizado em comparação com o seu valor justo. Esta estratégia pode tirar partido da posição da propriedade numa vizinhança em crescimento, garantindo assim uma acumulação de riqueza a longo prazo. Renovação com valor acrescentado Com uma classificação de condição de 71/100, existe potencial para melhorar a propriedade através de renovações, aumentando sua comercialização e valor global. Os investidores podem capitalizar na diferença existente para investir em melhorias que aumentarão tanto o rendimento de arrendamento quanto o valor da propriedade.

Riscos

Risco de Dependência Económica Uma pontuação de 55/100 em estabilidade económica indica um risco moderado de recessões económicas que podem afetar o desempenho da propriedade, levando potencialmente a aumento das taxas de vacância ou a preços de aluguer mais baixos.

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Comunidade

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