Apartamento em Corroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 82 m² em Corroios, Seixal, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 265 324 €, 10,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 82 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Corroios · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. Este imóvel apresenta instalações de canalização e elétricas modernizadas, completamente revistas durante as obras, aumentando a segurança e o conforto dos ocupantes.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 30 000 € (10,1%) inferior ao preço pedido — 10,1% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta é de 4,7%, aproximadamente 1155 € por mês. Avaliação da estratégia de arrendamento: A avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia específica de investimento para este imóvel, indicando que uma abordagem personalizada com base nos objetivos do investidor pode ser necessária.
Avaliação
- Modelo de transações
- 276 618 €peso 56%230 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 295 317 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −18 172 €−6,4%a partir de 284 885 €
- Margens de prudência
- −1389 €−0,5%a partir de 266 713 €
- Valor justo
- 265 324 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 286 465 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através de uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações, baseado em 230 preços de venda registados em Corroios, contribui com 55% para o cálculo, enquanto o Modelo de anúncios ajustado, que considera listagens atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda, contribui com 45%. Ajustes conservadores têm em conta áreas não habitáveis, como jardins e terraços. Após estes cálculos, o valor justo é estabelecido em 265 000 €. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 30 000 € (10,1%) inferior ao preço pedido — 10,1% de desvalorização face ao preço pedido. Esta análise é sustentada por uma confiança elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deve considerar que o preço pedido de 295 000 € está acima do valor justo de 265 000 €, indicando um risco de desvalorização de 10,1%. O imóvel encontra-se em bom estado, com uma classificação de 82 em 100, e está situado na área da Grande Lisboa com características suburbanas, que oferece comodidades típicas, mas que pode não justificar o preço elevado pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem uma classificação de estabilidade económica de 80/100 e uma classificação de estabilidade de inquilinos de 70/100, indicando potenciais vulnerabilidades na retenção de inquilinos num ambiente económico forte.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 313 649 €
- Capital próprio necessário
- 77 649 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -592 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras1409 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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