Apartamento em Arroios
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Apartamento T3 com 110 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 540 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 615 028 €, 13,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 110 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 1937, classe energética E. Localização: praça do Chile · freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta armários de cozinha de alta gama, desenhados com acabamentos em Thermolaminado, complementados por bancadas duráveis em Sealstone, melhorando a estética contemporânea e a funcionalidade do espaço.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 540 000 € está abaixo do valor justo de 615 000 €, resultando numa diferença de 75 000 €, o que representa 13,9% de valorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta é estimada em 4%, o que equivale a aproximadamente 1800 € por mês antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 595 176 €peso 56%126 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 641 027 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 615 028 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 664 034 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 126 vendas na freguesia de Arroios ao longo do último ano para estimar o valor justo. Combina-se com o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta as listagens atuais para refletir níveis de venda realistas. Juntos, são ponderados em 55% para o modelo de transações e 45% para o modelo de anúncios ajustado, não tendo sido aplicados ajustes conservadores. O resultado é um valor justo de 615 000 €. Assim, o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo: o valor justo é 75 000 € (13,9%) superior ao preço pedido — 13,9% de valorização face ao preço pedido. A confiança nesta estimativa é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O preço pedido de 540 000 € para este imóvel T3 em Arroios está abaixo do valor justo de 615 000 €, indicando um potencial de valorização de 13,9%. O imóvel encontra-se em bom estado, classificado com 85/100, e situa-se num bairro seguro com uma pontuação de 86/100, tornando-o atraente numa localização que beneficia da procura económica em Lisboa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem uma estabilidade económica forte de 90/100, mas a pontuação de estabilidade de inquilinos de 80/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a estabilidade do fluxo de caixa.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 581 732 €
- Capital próprio necessário
- 149 732 €
- Prestação mensal
- 2013 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,4 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1315 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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