Apartamento em Arroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 37 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 252 215 €, 9,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 37 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1908, classe energética C. Localização: travessa de Dona Estefânia em Lisboa · freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta uma cozinha modernizada equipada com eletrodomésticos em aço inoxidável e bancadas em pedra, melhorando tanto a funcionalidade como o apelo estético num espaço compacto.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 249 179 €peso 56%140 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 256 100 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 252 215 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 272 312 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentada uma avaliação justa ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo é: "Dados de referência de mercado desatualizados." Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que usa dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta preços pedidos com base nas listas atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Um investidor deve considerar o preço pedido de 280 000 € para o apartamento de 1 quarto em Arroios, uma vez que reflete uma rentabilidade bruta de 4,6% e está situado numa zona de alta procura no centro de Lisboa, conhecida pelas suas diversas oportunidades de emprego e qualidade de serviços. O imóvel encontra-se em estado médio, com uma pontuação de 72/100, e está localizado num bairro que tem uma avaliação de 83/100, indicando um ambiente favorável para potenciais residentes. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A classificação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica um risco moderado, sugerindo potenciais flutuações na estabilidade do rendimento de arrendamento, numa altura em que a classificação de estabilidade económica é elevada, com 90/100. Risco de ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo para este imóvel cria incerteza, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 302 702 €
- Capital próprio necessário
- 78 702 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -416 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras6741 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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