Apartamento em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 122 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, à venda por 267 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 264 177 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 122 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 2003. Localização: freguesia: Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · concelho: Gondomar · distrito: Porto. O imóvel é complementado por uma varanda com uma área de armazenamento dedicada para uma máquina de lavar, aumentando tanto a utilidade como o usufruto do exterior.
Resumo financeiro
Ainda não dispomos de uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados." Rendimento de arrendamento. A rentabilidade bruta estimada de 5,2% deste imóvel sugere que pode proporcionar um rendimento de arrendamento estável, apelando a investidores de longa duração que procuram retornos acima da média nacional.
Avaliação
- Modelo de transações
- 258 140 €peso 56%222 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 271 998 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 264 177 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 285 227 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo nem um veredicto relativamente ao preço pedido para este imóvel, uma vez que os dados de referência de mercado estão desatualizados. O valor justo será construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base em listas atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel T2 em Gondomar apresenta uma oportunidade de investimento sólida, com uma rentabilidade bruta de 5,2%, bem acima da média nacional, tornando-se uma opção atrativa para estratégias de rendimento de arrendamento. O estado do imóvel, avaliado em 67/100, sugere algum potencial de valorização com melhorias mínimas, enquanto a zona apresenta uma pontuação de 74/100, indicando um ambiente de vida satisfatório, beneficiando da proximidade ao centro da cidade do Porto. No geral, o preço pedido de 267 500 € está alinhado positivamente com o potencial de rendimento de arrendamento, apesar de "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100 indica potencial volatilidade no rendimento de arrendamento, o que poderá impactar negativamente os retornos globais do investimento se as condições de mercado se agravarem. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação não apresenta valor justo devido a: "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 315 736 €
- Capital próprio necessário
- 101 736 €
- Prestação mensal
- 902 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -502 €
- Preço267 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9331 €
- Imposto do Selo (escritura)2140 €
- Imposto do Selo (crédito)1284 €
- Escritura, registo e banco2142 €
- Obras33 340 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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