Moradia T3, 360 m² em Vila de Cucujães, Oliveira de Azeméis
Moradia T3 com 360 m² em Vila de Cucujães, Oliveira de Azeméis, à venda por 415 000 €. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e pés-direitos altos. Nas imediações: paragem de autocarro (Rebordões) a 530 m, loja de conveniência a 400 m e escola (Escola Básica e Secundária Doutor Ferreira da Silva) a 600 m. Num raio de 1,5 km há 53 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 360 m², com 1 casa de banho, classe energética F. Localização: freguesia: Vila de Cucujães · concelho: Oliveira de Azeméis · distrito: Aveiro. O terreno de 1000 m² inclui um poço e uma garagem; a antiga loja no rés-do-chão e o sótão oferecem potencial de reabilitação.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa de valor justo para este imóvel, pelo motivo: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O preço pedido é 415 000 € (1153 €/m²); a moradia T3, com 360 m² e uma casa de banho, em Vila de Cucujães, Oliveira de Azeméis, tem uma classificação de estado de 30/100 e um bairro misto classificado em 50/100; os preços locais variam entre 1056 €/m² no Q1 e 2011 €/m² no Q3, com mediana de 1584 €/m².
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T3 em Vila de Cucujães, Oliveira de Azeméis, pondere-se o preço pedido de 415 000 € face à área de 360 m² e à classificação do bairro de 50/100. A classificação do estado, de 30/100, é um aspeto relevante: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica risco para a estabilidade económica do imóvel e dos inquilinos. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 749 308 €
- Capital próprio necessário
- 417 308 €
- Prestação mensal
- 1400 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1007 €
- Preço415 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3320 €
- Imposto do Selo (crédito)1992 €
- Escritura, registo e banco2496 €
- Obras306 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Vila de Cucujães
415 000 €
3 quartos · 360 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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