Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso
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Apartamento T2 com 112 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 293 638 €, 11% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 112 m², com 2 casas de banho, no 6.º andar, ano de construção 1992, classe energética C. Localização: freguesia: Mafamude e Vilar do Paraíso · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O imóvel possui uma marquise que melhora o fluxo de luz natural, criando uma atmosfera brilhante e convidativa em toda a área de estar.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. A rentabilidade bruta estimada é de 4,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 285 557 €peso 49%1722 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 301 575 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 293 638 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 317 035 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo foi construído através da combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de Vila Nova de Gaia, e o Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em listas atuais. Cada modelo contribui igualmente para o valor justo, oferecendo uma visão abrangente do mercado. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O resultado é 294 000 €, o que indica que o preço pedido de 330 000 € está 11,0% acima do valor justo, proporcionando uma confiança elevada nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 330 000 € supera o valor justo de 294 000 €, indicando uma desvalorização de 11,0% face ao preço pedido. O imóvel encontra-se em estado médio, com uma pontuação de 79/100, enquanto o bairro tem uma pontuação de 50/100, sugerindo que tanto o estado do imóvel como a localização podem limitar a sua proposta de valor. Recomenda-se que os investidores considerem estes fatores com cuidado ao avaliar potenciais retornos.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos estão ambas em 50/100, indicando uma potencial volatilidade na retenção de inquilinos e nas condições económicas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 358 884 €
- Capital próprio necessário
- 94 884 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -492 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras8663 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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