Apartamento em Carnide
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 130 m² em Carnide, Lisbon, à venda por 780 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 686 920 €, 11,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3%. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 130 m², com 2 casas de banho, classe energética A. Localização: freguesia: Carnide · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel dispõe de grandes varandas que aumentam a luminosidade natural e o espaço exterior, juntamente com estacionamento dedicado para veículos elétricos, abraçando as tendências de sustentabilidade moderna.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 780 000 € está acima do valor justo de 687 000 €, resultando numa desvalorização de 11,9% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação de valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 3%, o que equivale a aproximadamente 1950 € por mês antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 652 757 €peso 56%34 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 732 594 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 686 920 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 741 654 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é estabelecido através de uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações de 34 vendas na freguesia de Carnide, contribuindo com 55% para a avaliação global. Por sua vez, o Modelo de anúncios ajustado utiliza listagens atuais, ajustadas para refletir as condições de venda, representando os restantes 45%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. No final, o valor justo é calculado em 687 000 €, o que mostra que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 93 000 € (11,9% de desvalorização face ao preço pedido), com uma confiança média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ter em conta que o preço pedido de 780 000 € está sobreavaliado, pois é superior ao valor justo de 687 000 €, o que representa uma desvalorização de 93 000 € (11,9%) face ao preço pedido. Embora o imóvel esteja em estado razoável, com uma pontuação de 84/100, o bairro apresenta uma pontuação mais baixa de 50/100, o que pode afetar o seu valor a longo prazo. Além disso, a rentabilidade bruta de 3% indica um retorno moderado em relação ao investimento, o que pode ser um fator crucial para potenciais investidores.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos a obterem ambas 50/100, existe um risco significativo de instabilidade nos rendimentos de arrendamento e potenciais períodos sem inquilino. Risco de certeza do valor justo Dada a confiança média no valor justo de 687 0 €, pode existir incerteza relativamente ao verdadeiro valor de mercado do imóvel, especialmente com o município atualmente em vigilância por parte do INE e a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 840 156 €
- Capital próprio necessário
- 216 156 €
- Prestação mensal
- 2631 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1880 €
- Preço780 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 800 €
- Imposto do Selo (escritura)6240 €
- Imposto do Selo (crédito)3744 €
- Escritura, registo e banco3372 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 95 m² | Construído 1988
São Domingos de Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 79 m²
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 82 m²
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 80 m² | Construído 1966
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 82 m²
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 94 m² | Construído 1988
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito