Apartamento T3, 113 m² em Condeixa-a-Velha e Condeixa-a-Nova, Condeixa-a-Nova
Apartamento T3 com 113 m² em Condeixa-a-Velha e Condeixa-a-Nova, Condeixa-a-Nova, à venda por 220 000 €. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 113 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1994, classe energética D. Localização: freguesia: Condeixa-a-Velha e Condeixa-a-Nova · concelho: Condeixa-a-Nova · distrito: Coimbra. A sala dispõe de lareira e acesso a uma varanda, e o edifício já foi totalmente isolado.
Resumo financeiro
O valor justo é 126 000 € e o preço pedido é 220 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 207 385 €peso 49%102 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 176 697 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −45 947 €−24,0%a partir de 191 694 €
- Margens de prudência
- −19 433 €−13,3%a partir de 145 747 €
- Valor justo
- 126 314 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 136 379 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 102 vendas registadas no município de Condeixa-a-Nova nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação equilibrada, contribuindo cada um com 50%. O ajustamento por obras a realizar deduz o custo estimado das obras; o valor justo é líquido desse custo. Valor justo: 126 000 €; preço pedido: 220 000 €; confiança: média. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T3, com 113 m², em Condeixa-a-Velha e Condeixa-a-Nova, tem uma pontuação de 63/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro, fatores a ponderar juntamente com a localização. O preço pedido é 220 000 € e o valor justo é 126 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 126 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 268 688 €
- Capital próprio necessário
- 92 688 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -351 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras37 839 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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