Apartamento T4, 171 m² em Condeixa-a-Velha e Condeixa-a-Nova, Condeixa-a-Nova
Apartamento T4 com 171 m² em Condeixa-a-Velha e Condeixa-a-Nova, Condeixa-a-Nova, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 253 507 €, em linha com o preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T4 de 171 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar. Localização: rua Doutor Simão da Cunha, 56 · freguesia: Condeixa-a-Velha e Condeixa-a-Nova · concelho: Condeixa-a-Nova · distrito: Coimbra. Inclui tetos de ripas de madeira, pavimento em parquet e ladrilhos de terracota em bom estado, além de um recuperador de calor a lenha e uma lareira de tijolo.
Resumo financeiro
O preço pedido de 260 000 € está em linha com o valor justo de 254 000 €, sendo o valor justo 6000 € (2,5%) inferior ao preço pedido — 2,5% de desvalorização face ao preço pedido. O imóvel é um apartamento T4, com 171 m² e 2 casas de banho, em Condeixa-a-Velha e Condeixa-a-Nova; apresenta um estado acima da média (70/100) e um bairro misto (50/100).
Avaliação
- Modelo de transações
- 266 326 €peso 44%113 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 244 007 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 253 507 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 273 707 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Condeixa-a-Nova, incluindo 113 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 45% para o Modelo de transações e 55% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 254 000 € e um preço pedido de 260 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo; o valor justo é 6000 € (2,5%) inferior ao preço pedido — 2,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 274 000 €; o preço pedido de 260 000 € está 14 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T4 tem 171 m² em Condeixa-a-Velha e Condeixa-a-Nova, Condeixa-a-Nova, e o preço pedido de 260 000 € está em linha com o valor justo de 254 000 €; a diferença é de 6000 € (2,5%) de desvalorização face ao preço pedido. O investidor deverá ponderar esse preço face à pontuação de 70/100 do estado e de 50/100 do bairro; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica incerteza moderada tanto no contexto económico geral como na estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 311 878 €
- Capital próprio necessário
- 103 878 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1114 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras37 620 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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