Apartamento em Corroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 68 m² em Corroios, Seixal, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 175 541 €, 25,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 68 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1970, classe energética D. Localização: freguesia: Corroios · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. Este apartamento no rés-do-chão apresenta um balcão privado que oferece espaço ao ar livre e um design de cozinha separada, aumentando a conveniência de habitação no layout do imóvel.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 5,3%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 216 805 €peso 56%230 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 234 039 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −35 281 €−15,7%a partir de 224 424 €
- Margens de prudência
- −13 602 €−7,2%a partir de 189 143 €
- Valor justo
- 175 541 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 189 528 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados." O valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que usa dados reais de transações na área; o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base em anúncios atuais ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 235 000 € face ao estado do imóvel, que apresenta uma pontuação de 55/100, e à zona, que tem uma pontuação de 50/100, indicando necessidade de potenciais melhorias e avaliação das qualidades do mercado local. A rentabilidade bruta de 5,3% pode refletir um retorno razoável dependendo destes fatores, embora seja essencial manter cautela, pois "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel possui pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, o que indica potenciais dificuldades em manter um rendimento de arrendamento e taxas de ocupação consistentes. Risco de estimativa de valor justo A avaliação não apresenta um valor justo porque "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 279 578 €
- Capital próprio necessário
- 91 578 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -440 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras32 450 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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