Duplex em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T2 com 136 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 820 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Duplex T2 de 136 m², com 1 casa de banho, classe energética A. Localização: rua do Almada, 631 · freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. Este duplex apresenta um exclusivo pacote de mobiliário da Laskasas e oferece 5 anos de estacionamento gratuito, aumentando o seu atrativo tanto em conforto como em conveniência.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados; a análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se apresenta atualmente um valor justo ou veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo é: "Dados de referência de mercado desatualizados"; "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". Um valor justo será construído através de um Modelo de transações que utiliza dados reais de transações na zona e um Modelo de anúncios ajustado que ajusta preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ponderar o preço pedido de 820 000 € em relação à rentabilidade bruta de 4,8% e à pontuação da zona de 50/100, refletindo dinâmicas de bairro mistas. É importante notar que "Dados de referência de mercado desatualizados" e "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável" podem impactar as avaliações gerais do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel enfrenta um risco potencial devido à sua pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando vulnerabilidades em ambas as áreas que podem afetar os rendimentos de arrendamento e as taxas de ocupação. Risco de ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo para o imóvel levanta preocupações, uma vez que indica que os dados de referência de mercado estão desatualizados, o que pode levar a decisões de investimento mal informadas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 032 764 €
- Capital próprio necessário
- 376 764 €
- Prestação mensal
- 2766 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2044 €
- Preço820 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões49 200 €
- Imposto do Selo (escritura)6560 €
- Imposto do Selo (crédito)3936 €
- Escritura, registo e banco3468 €
- Obras149 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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820 000 €
2 quartos · 136 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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