Apartamento em Rio de Mouro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 55 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 229 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 161 652 €, 29,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 55 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 2003. Localização: rua Professor Machado Macedo, 6 · freguesia: Rio de Mouro · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Este apartamento no último andar dispõe de um amplo espaço de arrumação no telhado, aumentando as soluções de armazenamento enquanto maximiza a área útil numa disposição bem aproveitada.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel: "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 5% (~954 € por mês estimado).
Avaliação
- Modelo de transações
- 191 312 €peso 56%82 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 216 193 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −29 644 €−14,7%a partir de 202 312 €
- Margens de prudência
- −11 016 €−6,4%a partir de 172 668 €
- Valor justo
- 161 652 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 174 532 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados." Um valor justo será construído utilizando o Modelo de transações, que emprega dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar com atenção o preço pedido de 229 000 € em conjunto com a classificação de estado de 65/100 e a classificação da zona de 50/100. Embora a rentabilidade bruta seja de 5%, é importante avaliar o valor geral à luz destes fatores. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O escore de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100 indica um risco potencial devido a fraquezas subjacentes na procura de mercado e na retenção de inquilinos. Risco de ausência de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo representa um risco uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 257 521 €
- Capital próprio necessário
- 74 321 €
- Prestação mensal
- 772 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -465 €
- Preço229 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6636 €
- Imposto do Selo (escritura)1832 €
- Imposto do Selo (crédito)1099 €
- Escritura, registo e banco2050 €
- Obras16 905 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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