Moradia em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 200 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 880 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 703 444 €, 20,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 200 m², com 0 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · concelho: Almada · distrito: Setúbal. Este imóvel dispõe de uma cozinha totalmente equipada com um sistema de recuperação de calor de dupla face, aumentando a eficiência energética e proporcionando um clima confortável em todos os espaços de habitação.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,4%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 759 434 €peso 64%812 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 614 409 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 703 444 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 818 910 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Razão: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo, quando apresentado, é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar a localização deste imóvel T4 em Almada, que apresenta uma classificação de zona moderada de 50/100, indicando potenciais preocupações em relação a comodidades locais e segurança. O imóvel encontra-se em bom estado, com uma classificação de 80/100, o que sugere que são necessárias poucas obras imediatas, enquanto a rentabilidade bruta de 4,4% apresenta um retorno razoável em relação ao preço pedido de 880 000 €. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é de 50/100 e o de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, indicando uma perspetiva mista para a área em termos de procura de arrendamento e retenção de inquilinos, o que pode impactar os retornos do investimento. Risco de qualidade de dados A fonte do anúncio é suspeita, sugerindo potenciais imprecisões nas informações fornecidas, que podem afetar as decisões de investimento. Risco de valorização "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 957 301 €
- Capital próprio necessário
- 253 301 €
- Prestação mensal
- 2968 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2229 €
- Preço880 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões52 800 €
- Imposto do Selo (escritura)7040 €
- Imposto do Selo (crédito)4224 €
- Escritura, registo e banco3612 €
- Obras9625 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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