Apartamento em Carnaxide e Queijas
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Apartamento T2 com 93 m² em Carnaxide e Queijas, Oeiras, à venda por 432 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. Estilo moderno.
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Visão geral
Apartamento T2 de 93 m², com 1 casa de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Carnaxide e Queijas · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta janelas grandes com excelente luz natural e acabamentos de alta qualidade, proporcionando uma estética moderna em todo o espaço totalmente remodelado.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados"; "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável".
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Um valor justo ou um parecer sobre o preço pedido para este imóvel não está atualmente disponível. Dados de referência de mercado desatualizados e a análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável. Uma vez disponível, um valor justo será construído utilizando o Modelo de transações, que usa dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao avaliar este imóvel de 2 quartos em Carnaxide e Queijas, o investidor deve considerar o preço pedido de 432 000 € em relação à zona, que apresenta uma pontuação de 50/100, sugerindo um potencial misto. Além disso, embora a rentabilidade bruta seja de 4,8%, o estado do imóvel não foi avaliado devido à falta de dados fiáveis; "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, o que indica um ambiente misto que pode representar desafios para um rendimento de arrendamento consistente. Risco de qualidade de dados A fonte do anúncio é suspeita, o que significa que a fiabilidade da informação pode não ser confiável, o que pode impactar as decisões de investimento. Ausência de avaliação do valor justo Dados de referência de mercado desatualizados.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 564 227 €
- Capital próprio necessário
- 218 627 €
- Prestação mensal
- 1514 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -967 €
- Preço432 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 860 €
- Imposto do Selo (escritura)3456 €
- Imposto do Selo (crédito)2074 €
- Escritura, registo e banco2537 €
- Obras102 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Carnaxide e Queijas
432 000 €
2 quartos · 93 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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