Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
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Apartamento T2 com 56 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 309 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 293 740 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de rio e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 56 m², com 1 casa de banho, no 5.º andar, ano de construção 1942, classe energética D. Localização: avenida Ivens, 26 · freguesia: Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. A casa de banho foi recentemente remodelada e tem azulejos com efeito mármore, enquanto um sótão acessível por uma escada de madeira cria uma disposição invulgar.
Resumo financeiro
O preço pedido está em linha com o valor justo de 294 000 €, com confiança elevada. A diferença de 15 000 € (4,9%) representa 4,9% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 295 548 €peso 56%271 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 291 475 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 293 740 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 317 145 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, abrangendo 271 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 294 000 € e o preço pedido é 309 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo, com 15 000 € (4,9%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 317 000 €; o preço pedido de 309 000 € está 8000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 56 m², em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, está anunciado por 309 000 €, enquanto o valor justo é de 294 000 €; o valor justo é 15 000 € (4,9%) inferior ao preço pedido — 4,9% de desvalorização face ao preço pedido, apesar de o veredicto indicar que o preço pedido está em linha com o valor justo. O estado, com uma classificação de 70/100, e o bairro, com 50/100, são fatores relevantes, tal como a rentabilidade bruta de 4,2%.і
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade moderada As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos, ambas de 50/100, indicam uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 339 752 €
- Capital próprio necessário
- 92 552 €
- Prestação mensal
- 1042 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -504 €
- Preço309 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 236 €
- Imposto do Selo (escritura)2472 €
- Imposto do Selo (crédito)1483 €
- Escritura, registo e banco2242 €
- Obras12 320 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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