Apartamento em Costa da Caparica
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 116 m² em Costa da Caparica, Almada, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 397 373 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e campo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 116 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: travessa Augusto Machado · freguesia: Costa da Caparica · concelho: Almada · distrito: Setúbal. Este imóvel apresenta uma casa de banho com remodelação recente de alta qualidade, com elegante revestimento posterior em efeito mármore, que realça a sua atratividade e conforto no coração da Costa da Caparica.
Resumo financeiro
O preço pedido de 399 000 € está ligeiramente acima da nossa estimativa de valor justo de 397 000 €, representando uma desvalorização de 0,4%. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 4,9% com base num rendimento de arrendamento de cerca de 1629 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 385 454 €peso 56%103 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 412 942 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 397 373 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 429 036 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através da combinação de dois modelos. O Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações de 103 vendas na Costa da Caparica, representando 55% do valor final. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, realizando os ajustes necessários, e contribui com 45%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado neste caso. O cálculo final do valor justo chega a 397 000 €, e dado que o preço pedido é de 399 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo, com 2000 € (0,4%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T2 em Costa da Caparica está listado por 399 000 €, ligeiramente acima do valor justo de 397 000 €, o que indica uma desvalorização de 0,4% face ao preço pedido. O estado do imóvel classifica-se com 70 em 100, enquanto o bairro obtém 50 em 100, o que pode afetar a sua atratividade global. Recomenda-se que os investidores considerem estes fatores em relação ao preço pedido e às condições do mercado existentes antes de tomar uma decisão.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um risco potencial de flutuações no rendimento de arrendamento e na rotatividade de inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 451 305 €
- Capital próprio necessário
- 132 105 €
- Prestação mensal
- 1398 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -896 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras25 520 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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