Apartamento T3, 107 m² em Caparica e Trafaria, Almada
Apartamento T3 com 107 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 344 796 €, 30,1% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 107 m², construído em 1966, certificado energético E. Localizado em travessa da Liberdade, freguesia de Caparica e Trafaria, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui ar condicionado para controlo climático e janelas em PVC com vidros duplos que melhoram a eficiência energética e a redução de ruído, proporcionando conforto adicional na vida urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €280,000 está significativamente abaixo do valor justo de €344,796, indicando um desconto de €64,796 (23.1%). Esta propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade de investimento atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €344,796 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €280,000 situa-se €64,796 (23.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de travessa da Liberdade de €369,364 (€3,452/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 77 · Materiais 76 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
travessa da Liberdade
Base da zona €369,364 + condição +€1,170 + localização +€34,610 = valor justo estimado de €344,796 (€3,222/m²), uma diferença de €64,796 (23.1%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa da Liberdade | Imóvel em análise | €280,000 | €2,617 | — | 77 | 78 |
| rua Ramalho Ortigão | Ativo | €324,000 | €2,613 | 0.1% | 70 | 72 |
| rua Almerinda Correia, 19 | Ativo | €399,000 | €2,752 | 5.2% | 78 | 75 |
| rua Infante Dom Pedro | Ativo | €359,900 | €3,213 | 22.8% | 70 | 76 |
| rua Dom Pedro de Almeida Portugal | Ativo | €359,900 | €3,213 | 22.8% | 73 | 75 |
| Mediana | €359,900 | €2,983 | 14.0% | 72 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Caparica e Trafaria apresenta uma forte oportunidade para arrendamento a longo prazo, dado o seu favorable diferencial de 23,1% abaixo do valor justo. Com um rendimento bruto de 3,5% e uma sólida pontuação de 78/100 para o bairro, está bem posicionada para atrair inquilinos estáveis que procuram viver na periferia. Comprar e manter Investir neste apartamento como uma estratégia de comprar e manter é atraente, especialmente porque está atualmente listado a €280,000, significativamente abaixo do valor justo de €344,796. A crescente demanda na área suburbana de Lisboa aumenta o potencial de valorização ao longo do tempo, garantindo um sólido retorno sobre o investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Esta propriedade é ideal para arrendamento familiar, localizando-se num bairro seguro com acesso a comodidades e escolas de qualidade. A combinação do seu preço acessível e da demanda local por habitação orientada a famílias torna-a uma opção atraente para os proprietários que visam inquilinos estáveis e a longo prazo.
Riscos
Risco de recessão económica Um declínio na estabilidade económica, atualmente avaliada em 80/100, pode impactar negativamente a estabilidade dos inquilinos, avaliada em 75/100, levando potencialmente a taxas de vacância mais elevadas e redução da renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 309 387 €
- Capital próprio necessário
- 85 387 €
- Prestação mensal
- 952 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -550 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras13 426 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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