Apartamento em São Vicente
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Apartamento T1 com 45 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 298 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 310 141 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 45 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: rua da Verónica, 19 · freguesia: São Vicente · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta uma entrada independente e está situado em frente ao próximo desenvolvimento da Quinta do Ferro, que irá valorizar a zona com espaços verdes públicos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 298 000 € sitúa-se abaixo do nosso valor justo de 310 000 €, o que indica uma confiança baixa nesta avaliação. A rentabilidade bruta estimada é de 4,6%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 273 986 €peso 56%116 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 362 652 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 310 141 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 334 853 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através de uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações, baseado em dados reais de transações de São Vicente com 116 vendas registadas, representa 55%, enquanto o Modelo de anúncios ajustado, que utiliza anúncios atuais e ajusta preços, contribui com 45%. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O resultado indica que o preço pedido está em linha com o valor justo, sendo que o valor justo é 12 000 € (4,1%) superior ao preço pedido. A confiança nesta estimativa é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O preço pedido de 298 000 € está ligeiramente abaixo do valor justo de 310 000 €, indicando uma valorização potencial de 4,1% face ao preço pedido. Embora o estado do imóvel seja classificado em 84/100, sugerindo que se encontra em boas condições, a classificação do bairro em 50/100 levanta algumas preocupações quanto ao crescimento do valor do investimento a longo prazo. O investidor deve analisar cuidadosamente estes fatores para determinar se o preço pedido reflete o verdadeiro potencial do imóvel nesta localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Um baixo índice de estabilidade económica de 50/100, combinado com um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, sugere potenciais desafios em manter um rendimento de arrendamento consistente e minimizar períodos sem inquilino. Risco de incerteza do valor justo A avaliação possui uma confiança baixa e, dado que o valor justo é de 310 € 000, a falta de dados de microlocalização de transações levanta preocupações sobre a precisão desta estimativa, uma vez que as duas estimativas diferem em mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 315 495 €
- Capital próprio necessário
- 77 095 €
- Prestação mensal
- 1005 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -421 €
- Preço298 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 466 €
- Imposto do Selo (escritura)2384 €
- Imposto do Selo (crédito)1430 €
- Escritura, registo e banco2215 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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