Apartamento em Vila do Conde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 84 m² em Vila do Conde, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 235 054 €, 11,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 84 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: rua da Lapa, 695 · freguesia: Vila do Conde · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. Este apartamento dispõe de um jardim privado e de um elevador, melhorando tanto o espaço exterior como a acessibilidade num ambiente urbano compacto.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4,7%.\n\nAvaliação da estratégia. A avaliação da estratégia não encontrou nenhuma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
- Modelo de transações
- 233 187 €peso 52%306 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 237 092 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 235 054 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 253 783 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que usa dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com anúncios atuais que ajustam os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 22% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o preço pedido de 265 000 € em relação à classificação de estado do imóvel, de 76/100, e à avaliação da zona, de 50/100. A rentabilidade bruta de 4,7% sugere um potencial rendimento do investimento, que pode compensar a avaliação inferior da zona. No entanto, deve ser notado que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos é também de 50/100, indicando um perfil de risco misto para as condições económicas e a fiabilidade dos inquilinos. Risco de informações de qualidade As listagens deste imóvel desincronizam, indicando potenciais imprecisões nas informações fornecidas, que podem afetar as decisões de investimento. Risco de ausência de estimativa de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 289 501 €
- Capital próprio necessário
- 77 501 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -432 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras9818 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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