Apartamento em Paredes
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 64 m² em Paredes, à venda por 248 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 64 m², com 1 casa de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Paredes · concelho: Paredes · distrito: Porto. A suite, a configuração com duas frentes, o aquecimento central e o lugar de estacionamento complementam a cozinha moderna e o pavimento de madeira da sala.
Resumo financeiro
O valor justo é 171 000 € e o preço pedido é 248 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é dado qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 142 439 €peso 56%71 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 215 465 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −3685 €−2,1%a partir de 174 724 €
- Valor justo
- 171 039 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 184 667 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 71 vendas registadas em Paredes nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 171 000 €; o preço pedido é 248 000 €; a confiança é baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T2, com 64 m², em Paredes tem um valor justo de 171 000 € e um preço pedido de 248 000 €; não é emitido um veredito sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista. A classificação do estado é de 77/100 e a do bairro é de 50/100; a rentabilidade bruta indicada é de 5,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 171 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 268 385 €
- Capital próprio necessário
- 69 985 €
- Prestação mensal
- 836 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -465 €
- Preço248 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7966 €
- Imposto do Selo (escritura)1984 €
- Imposto do Selo (crédito)1190 €
- Escritura, registo e banco2095 €
- Obras7150 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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