Apartamento em Bougado (São Martinho e Santiago)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 98 m² em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 224 888 €, 15,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 98 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Bougado (São Martinho e Santiago) · concelho: Trofa · distrito: Porto. O imóvel apresenta um pátio comunal privado com jardim, ideal para receber convidados e fazer churrascos, aumentando o espaço de vida exterior num ambiente comunitário vibrante.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,4%, com base num rendimento de arrendamento projetado de aproximadamente 972 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 208 417 €peso 56%74 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 247 544 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 224 888 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 242 807 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentado atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. O valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que é treinado em anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel, um apartamento T2 em Bougado, apresenta uma rentabilidade bruta de 4,4% e está listado por 265 000 €. O investidor deve ter em conta o estado do imóvel, classificado em 67/100, e a classificação da zona de 50/100, que sugerem um risco de investimento moderado. "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco elevado de desocupação e instabilidade económica a afetar o rendimento de arrendamento. Risco de ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo cria incerteza em torno do valor do imóvel, pois "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 279 668 €
- Capital próprio necessário
- 67 668 €
- Prestação mensal
- 988 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,0 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -757 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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